2025年大连物业纠纷案逾3000件，瓦房店占近三成 据裁判文书网公开披露的数

2025年大连物业纠纷案逾3000件，瓦房店占近三成 据裁判文书网公开披露的数据，2025年，大连市各区（市）县法院裁决的物业服务合同纠纷案（包括执行裁定）近件，其中，中山区法院86件，西岗区法院198件，沙河口区法院120件，金州区法院512件，甘井子区法院187件，旅顺口区法院236件，开发区法院4件，普兰店区法院405件，瓦房店市法院924件，庄河市法院296件，高新区7件，长兴岛法院137件，长海县法院15件，合计3127年，上诉到大连中院的，41件。 上述统计数据，只是裁判文书网显示的数据，如果加上已经立案没有裁决和未在2025年裁决书上网的案件，实际立案裁决的案件肯定要比这个数额多。 瓦房店法院2025年共计判决、裁定的物业服务合同纠纷案件924件，加上仍在程序中没有裁决的案件和未在2025年上网的案件，实际受理案件预计在千件左右。这个案件数，占了整个大连地区近三成。 像这种纠纷案，物业公司几乎“百诉百胜”，绝大部分案件以业主缴费、物业撤诉结案，少部分案件法院判决后进入执行程序，最终业主还是不得不缴费。可以说，物业公司在讨物业费的案件中，近乎“躺赢”。 一家物业公司，如果只是少部分业主不缴纳物业费，可能是个别业主的问题，但很多业主不缴物业费，就说明物业公司自身的服务质量有问题。 物业公不好好服务，而是等到业主拖欠费用两三年后集中起诉，这种“秋后算账”式的追讨物业费，无异于透支企业声誉，会令物业和业主之间陷入互相不信任的恶性循环，很多小区最终搞的乌烟瘴气闹到要换物业的地步，就有此种原因。业主是雇主，业主交物业费买的是服务，而不是买气受。 对于服务存在质量问题的物业公司，法院不应止步于判决业主缴纳费用，更应主动延伸司法职能，向物业公司发司法建议函，并限期要求整改反馈。将司法裁判转化为督促行业自律、推动服务升级的监管力量，进而从源头上减少此类纠纷的再生。 物业服务关系到千家万户，关系到百姓的生活质量，必须加强对物业公司的管理和监督。物业公司靠起诉追讨物业费，最终只能是激化矛盾，让物业和业主之间的关系越来越对立，最终必定是一个“双输”的局面。 今年两会，有全国人大代表建议把“物业管理”改为“物业服务”引业主共鸣，住建部迅速作出回应——物业应是服务者，而非高高在上的管理者。