上海，男子花200来万买了套老旧的二手房，准备翻新一下给父母养老用。本来是一片孝心，结果开工拆旧竟发现，屋里4处承重墙被破坏，安全隐患巨大。看房时因为被装修藏住了，所以他根本就没有发现，这不妥妥的骗人吗？房子本来就老，再这么一拆，这谁还敢住，男子找到前房主要求退房，谁知，对方拒不承认，还倒打一耙∶你自己买房你不考虑清楚！ 去年，黄先生买了一套二手房，这套房是1996年建成的，但价格合理，200来万，小区环境也清幽，他想着翻新一下给父母养老住。 结果装修拆旧的时候，工人一看就告诉他，这房子的核心承重结构，早就被人砸坏了。 卫生间门口、阳台两边、窗下半截墙，四处关键位置全都动过。 黄先生气炸了，看房的时候，这些地方全被装修盖住了，表面看，就是个正常房子。 他赶紧找物业要图纸，可物业说2021年才接手，前物业啥都没交接，他又跑去闵行区城建档案馆、市里城建档案馆，到处查档，全都没找到这房子的原始图。 跑了一圈无功而返，最后还是城管帮了忙。 执法人员上门看了之后，直接请了第三方专业机构来检测。报告一出来，白纸黑字写明了：四处承重结构确实被破坏。这下才算坐实了。 黄先生拿着报告找前业主。前业主陈先生却一口咬定，这房子他买来后一天没住过，也从来没改造过，不是他的责任。 他还说，你买的是现房，自己不看清楚，怪谁？ 黄先生心里委屈得很，这可是给父母买的养老房，现在结构都坏了，就算修好也不是原来的户型了，父母住着也不安心。 所以，他现在就想退掉这套房。 无独有偶，张先生也有同样的遭遇，他好不容易攒够了钱，花200万在浦东买了套二手房。 本来是件高兴的事，可等到他打算装修翻新的时候，拆开墙皮一看，整个人都不好了。 屋里好些关键地方的墙体，早就被人敲掉了，疑似承重结构都动了。他越想越气，觉得自己上了当，坚决要退房。 结果，前业主根本不买账，反倒说他拎不清，买二手房又不是买新房，你自己不看清楚怪谁。 这话一出，张先生简直气得说不出话来。 其实类似的麻烦不是头一回了，就在同一个小区，4楼住着一位刘女士。 早在四年前，她就发现6楼的邻居私自拆了墙体，把她家卫生间搞得漏水、墙面发霉，情况越来越严重。 她一次次找物业、找社区，可楼上那户就是不整改。 原来，这个老旧小区根本找不到原始的结构图纸，没有图纸，就没法定性那些墙是不是承重墙。城管来了也只能摇摇头，说“疑罪从无”，没法强制恢复。 刘女士急得整晚睡不着觉，老担心整栋楼会不会出安全问题。可她能怎么办？图纸找不到，上面的人不配合，只能干着急。 有人给她出主意，楼上楼下房型不是一样的吗？去楼下看看不就知道了。可问题是，人家楼下早就装修过了，原样早就看不出来了。 《民法典》第五百六十三条规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同 。 二手房交易中，承重结构被破坏属于重大隐蔽瑕疵，直接危及房屋安全、影响正常居住使用，是卖方法定披露义务，不得以“买现房自己看清”免责 。 卖方隐瞒该事实，构成根本违约，导致买方安全居住的合同目的无法实现，买方有权依据上述法条解除合同、退房退款并主张赔偿 。 对于相邻业主，如刘女士，私拆承重墙违反《住宅室内装饰装修管理办法》，可要求城管、物业责令整改。 无原始图纸时，可通过第三方专业机构检测固定证据，起诉侵权方承担修复、赔偿等责任 。 二手房水很深，看房的时候，别光盯着表面亮不亮堂，承重墙这些结构上的底细，一定要想方设法摸清楚。
