“我的房子我做不了主！”房主将空置房屋作为“网约房”，遭邻居起诉，法院：未征得相邻关系人同意，违法。 浙江宁波，小张在江北区有一套住宅。房屋交付后，一直未居住。 于是他想着把这个空置房子利用起来，作为“网约房”经营。 在多个网络平台发布房源信息，按日或按小时提供住宿服务，将房屋作为“网约房”经营。 房客通过平台下单，获取开门密码后自助入住，退房后由小张负责清洁。 然而，这种经营模式，让邻居们苦不堪言。陌生人拖着行李箱频繁进出、深夜大声喧哗、走廊堆放生活垃圾。 同楼邻居以“无证经营民宿、噪音扰民”为由，将小张诉至法院，要求他停止经营，恢复住宅用途。 小张辩称：“我只是出租自己的房子，网约房是共享经济，不是经营性用房，不需要邻居同意。” 法院审理认为，本案的核心争议在于：网约房是否属于“将住宅改变为经营性用房”？ 答案：是。 法官指出，普通出租房是面向特定承租人的长期租赁，人员稳定，对邻居影响小。 而网约房面向不特定公众，按日或按小时计费，提供清洁、物品使用等住宿服务，属于经营性住宿活动。 这与传统旅馆业并无本质区别，只是交易方式不同。 因此，小张的行为，实质是将住宅改为经营性用房。 根据《民法典》第279条，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律法规外，应当经有利害关系的业主一致同意。 小张未取得邻居同意，擅自“住改商”，法院判决：立即停止经营行为，恢复房屋住宅用途。 这起“网约房”案，为所有想“躺赚”的业主划出了法律红线。 第一，“住改商”必须经有利害关系的业主一致同意，多数同意也不行。 根据《民法典》第279条及司法解释，将住宅改为经营性用房，必须取得“有利害关系的业主”的“一致同意”。 少数服从多数在这里不适用。即使同楼栋多数业主同意，只要有一户反对，就不能经营。 第二，“网约房”属于经营性用房，不是“普通出租”。 普通出租是长期租赁，人员固定；网约房是按日或小时短租，面向不特定公众，人员流动大，对邻居的安宁权、隐私权、安全感影响显著。司法实践中，法院已明确将网约房认定为“住改商”。 第三，邻居可以怎样维权？ 如果邻居擅自将住宅改成网约房、民宿，你可以： 向物业、业委会投诉，要求其履行管理职责； 向街道、住建、公安等部门举报； 收集人员频繁出入、深夜噪音等证据，直接向法院起诉，要求对方排除妨害、恢复原状。 小张想“盘活闲置资产”，可以理解。但“盘活”不能以牺牲邻居的安宁为代价。 你的房子，你做主，但邻居的家，也是邻居做主。 想开民宿、做网约房，请去商业楼宇；想守住一方安宁，请遵守《民法典》。 对此，你怎么看？
