陕西西安，男子11万首付购房，买的34层。等交房时，却被通知没有34层，只盖到32层！太不靠谱了，先告知男子可以换楼层，又说已经备选层卖出去了！男子不忿，要求退钱，然而退了一部分，就没了下文。更绝望的是，申请强制执行，都要不来钱！被执行人账上没钱，名下无财产，可怎么办？ （6月3日，大象新闻报道了这则案例。） 事情还得从13年前说起，2013年2月，男子购买了某城中村改造小区。 一纸合约签订，选定了12栋B单元3401户，单价2646元，面积不到90平米，房屋总价约23.5万元，约定了交房日期2015年5月3日。 重点说一下约定的付款节点，首付11.77万元在2013年2月已经交，约定楼盖到16层时付4.71万元，封顶时付4.71万，剩下的约2.3万元交房的时候付。 但是没想到的是，这个小区的雷还不少，怎么说呢？ 当时买房前，去看房时，工作人员就告知男子，现在暂时五证还不齐全，但保证最后能办下来，而且后期也能办房产证。 男子听信了这番话。 除此之外呢，这个工程进展也是缓慢，据说是干一阵停一阵，后来直接不让干了，说是不让建设了！ 所以到了2015年，约定的交付日期，并没有能如约交房。 那时候，有相关人员还特意联系他，问他愿不愿意换个房子，换到隔壁楼的32层。 其实这时候，埋着的雷就露出苗头了，给出了信号，他没有深挖。 更气人的是，相关方之后联系他，告知房子封顶了，让他交齐房款，这一招也是够损的，想趁着他没反应，先把钱搞到手。 万幸的是，该男子没有同意，坚持等交房那天，拿到钥匙再说。 到了2017年，房子终于要交付，真正的暴击也来了：男子却被告知根本没有34层，最高只到32层！ 这一炸裂的消息，让男子呆在了原地，延期2年就算了，怎么房子还直接没了？那之前投资的钱算怎么回事？ 眼看男子情绪激动，相关方表示，两个方案，要么换房，要么退款。 男子考虑了一阵，决定换房，但这时反转又来了，被告知没得换了，都卖光了！ 那就只剩退款了！万般无奈之下，男子提出退款，但让他没想到的是，就换来冷冰冰的回复：没有钱、先等着。 等多久呢？男子从2018年春节后开始，几乎每两个月就去要钱，结果每次都沮丧回来，对方总是说再等等。 接下来才是最气人的，挤牙膏一样，隔一段时间退一点，磨人到没脾气！ 2020年退了2万，2022年退了5万，先不算利息和损失，光本金还剩4.77万呢！ 但之后，退钱的事就没眉目了，联系人也联系不到，该男子气愤，终于一纸诉状给自己维权！ 2022年6月，经过仲裁，双方达成一致：退还男子首付本金及利息约7.5万元、逾期违约金4.7万元。 但最让人绝望的是，虽然调解成功，钱还是拿不到，申请强制执行，依然没拿到！ 怎么回事呢？原来这个开发商名下没有财产，相关人员也被采取了限制消费措施。 换句话说，人家早就想办法把公司做成了空壳，你要钱都没地去要！ 其实除了该男子，还有其他楼，当时买33层和34层的业主，都在维权。 这个事情给大家敲响了警钟，五证不齐的房，千万不要买！ 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 按这个规定，只要在起诉之前，预售许可证办下来，合同就是有效的。但其实这样存在一定的侥幸心理，也是给自己增添一份风险了，所以最好在买房时，就确定好资质是不是齐全。 买房子有时候不怕贵，倒是怕便宜了！你觉得自己捡了大便宜，说不定里面挖了坑，最后落个赢了官司要不到钱的局面，真是让人没地说理！接下来，你觉得这男子该怎么办才能要回钱呢？欢迎大家聊一聊！ 时政观察员
