离婚25年房子突然被贴封条！福州女子：这房明明是我的，凭什么为前夫还债？ 陈女士是福州人。1999年那年，她跟老公感情不和，当时两人有两套房，离婚协议写得清清楚楚：一人一套。可惜陈女士那套房子刚买下来，产权证还没办下来，只能先写在协议里，等以后证下来了再办理产权登记。 离婚后陈女士就出国工作了。2003年，房产证终于下来了，但必须得本人到场去办。可她人在国外，来回机票贵得要命，自己在那边日子过得也艰难，挣的那点钱除去开销也剩不下多少。 再加上跟前夫虽然离了，但也没到仇人那份上，平时还像朋友似的联系着，逢年过节也会打个电话问候问候。 她就想着：反正离婚协议上写得清清楚楚，房子是我的，前夫也不是那种不讲理的人，就算他想赖，白纸黑字他也赖不掉。就先让房子登记在前夫名下，等以后方便了、条件宽裕了再过户回来。 后来陈女士回国了，也一直踏踏实实住在这房子里，一住就是很多年。但她总觉得过户挺麻烦的，还得交一笔不小的过户费。 反正将来这房子将来要留给孩子的，现在在自己名下和将来直接过给孩子，差别也不大，何必再花那个冤枉钱。 就这么一年拖一年，一直耽搁着，房产证上始终挂着前夫的名字，她也从来没多想，觉得这就是个形式上的事。 从2013年开始，前夫做生意需要资金周转，跟一个姓林的朋友借了不少钱，前前后后加起来大概360万。 刚开始生意还行，后来大环境不好，加上经营不善，生意一下子就垮了，钱怎么也还不上了。 林先生急了，自己的血汗钱不能就这么打水漂啊，多次催债无果后，一怒之下就把前夫告上了法庭。 法院受理后，开始查封前夫名下的全部财产。 这套实际上归陈女士所有、但房产证上仍挂着前夫名字的房子也给查封了。林先生一看还有这套房，立马申请拍卖抵债。 陈女士这下彻底慌了，她就那么一套房，辛辛苦苦攒了大半辈子，本来打算将来留给孩子的，要是被拍卖了，自己住哪？养老怎么办？ 她赶紧提出执行异议，掏出当年那份离婚协议，证明是自己的专属财产，是自己现在唯一的一套住房，要是没了，自己一个老太太就真的无家可归了。 法官仔细审查了材料：离婚是1999年的事，白纸黑字写得清清楚楚；产权登记虽然是离婚后办的，但债务是前夫2013年以后才借的，跟陈女士半毛钱关系都没有，不存在为了躲债假离婚的情况。 再说了，这房子是陈女士现在唯一的住处，法律明确规定，要保护被执行人及其所扶养家属的基本居住权，对于维持生活必需的住房，不能随意拍卖执行。 最后判定：这套房产实际归陈女士所有，与前夫债务无关，立即停止拍卖，解除查封！ 离婚以后，配偶有债务会不会，影响自己房产分割呢？ 《最高法关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三条：不得查封、扣押、冻结被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 陈女士的情况，该房屋是她唯一住房，且债务是前夫个人债务，她并非被执行人，基于生存权优先原则，应当保护其基本居住权。 《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 在这条法律中，陈女士属于法律的另外规定，离婚协议中关于房产归属的约定虽不能直接导致物权变动（因未登记），但具有特殊的保护价值，权利形成时间优先：离婚协议早于债务形成时间，不存在恶意逃债。 陈女士是有足够的法律依据保住自己房子，同时也给了陈女士一个教训，离婚协议分割房产后，务必及时办理过户登记。 未过户的房产，登记权利人（前夫）的债权人可依法申请查封，虽最终通过执行异议保住房子，但过程惊险、耗费心力，还可能面临败诉风险。
