房地产基本面呈现分化、结构性、局部改善的局面，其中二手房成交呈现韧性，核心城市房价现暖意。2026年上半年，受供给端“严控增量”、二手房分流等因素影响，今年以来全国新房销售仍处于筑底过程中（1-4 月商品房销售面积同比-15%），但核心城市新房销售相对更具备韧性（2Q 成交面积同比已经转正）。二手房延续比新房更高热度，2Q 以来实时成交套数同比维持 20%+。截至 5月18日22城二手房成交面积同比+1.1%，其中一线同比+3.1%。同时，一线城市库存呈现改善态势，挂牌量较 25 年末收缩 5.3%。这些因素共同驱动核心城市房价走向企稳，3-4 月一线城市新房和二手房价格连续两个月环比上涨，二手房“止跌”城市数量处于三年以来高位。
房地产基本面呈现分化、结构性、局部改善的局面，其中二手房成交呈现韧性，核心城市房
谢逸枫看楼市
2026-05-26 10:27:54
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