消费“向下”、房地产“向上”：消费和房地产的两个背离。一是总量层面，4 月社零同比增速从 1.7%降至 0.2%，但70城二手房价环比跌幅收窄至-0.2%（202年3月以来最低），这种短期背离主要源于价格（好房子、豪宅的结构性上涨）和补贴政策变化。二是地区层面的长期背离：2020-2024 年一线、二线、三线及以下社零复合增速分别为 1.2%、3.8%、4.6%，但房价区间最大跌幅却分别为-12.8%、-16.4%、-17.2%；而 2015-2019 年并无这种背离，说明 2020 年后有结构性因素发生了变化。
消费“向下”、房地产“向上”：消费和房地产的两个背离。一是总量层面，4月社零同
谢逸枫看楼市
2026-05-26 09:27:37
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随着市场逐渐趋于饱和，老一辈人的房子又不断传下来了，今后的房地产重点逐渐转向存量置换，要是老房子都能拆迁换新或者很值钱，那下一代人还需要掏钱买房吗？你不掏钱经济怎么循环？难道光盯着那些没房的穷人的口袋？所以房地产转型的核心思路只有一个：延缓拆迁，引导老房子贬值，同时不断提高新房标准，拉开新老房子差距，倒逼有条件的人置换，既让没钱的人买的起被淘汰的老房子，置换的也得支付差价，后面大概率还会推出地产税(换终身土地使用权)，让囤房也得支付持有成本，只有这样，才可持续发展下去