受伊朗战争影响 美国房贷利率近期明显上升
美国房贷利率近期明显上升，主要受到中东局势升级、美国国债收益率攀升以及市场通胀担忧影响。
根据Mortgage News Daily与最新市场数据，5月19日美国30年固定房贷平均利率已升至约6.75%，创下近10个月新高。15年固定房贷约为6.25%。
Mortgage News Daily指出，自中东战争升级以来，房贷利率累计已上升约0.75个百分点。由于房贷利率与10年期美国国债收益率高度相关，而近期油价上涨与战争风险推高了债券收益率，房贷市场也同步承压。
报道提到，目前金融市场对伊朗局势的任何消息都极为敏感。只要出现能源供应风险或通胀担忧，债券市场就会迅速波动，进一步推高借贷成本。
与此同时，美国房地产市场继续面临“高房价＋高利率”的双重压力。虽然4月待售房屋销售连续第三个月回升，但分析人士认为，这更多是因为此前利率短暂下降所带来的短期反弹。整体需求依然偏弱。
目前不同机构统计的平均利率略有差异：30年固定房贷：Mortgage News Daily：约6.75%Zillow/CBS：约6.50%Bankrate：约6.47%Freddie Mac周均值：约6.36%
分析师普遍认为，只要油价维持高位、通胀无法明显降温，加上美联储仍不急于降息，2026年房贷利率可能长期维持在6%以上。
