广东深圳，一市价1.3亿的别墅以3792万的价格进行法拍，没想到，一竞拍者上来就加价2211万，成功劝退其他竞争者，最终以6003万的价格拿下，谁料刚过俩月，这位买家竟然悔拍了，还白搭了758万的保证金！后来房子重新挂拍，价格一分没涨。网友：有钱人的世界看不懂！ 这事得从今年3月的一场拍卖说起。 这套房子属于深圳老牌的高端低密度别墅区，环境特别好，2004年开盘的时候定位就是顶奢住宅，小区绿化率超过50%，住起来舒适度自然没得说。 现在二手房平台上，同小区的房源挂牌价基本都在20万一平以上，是实打实的豪宅区。 这次拿出来拍的这套别墅面积有680多平，2019年正式办的不动产权证，当时登记价就有5000万，法院给出的评估价更是超过了5400万。 3月10号到11号第一次拍卖的时候，起拍价定的是3792万，算下来每平才5万多，比市场价低了快三分之二，竞拍保证金要交758万，每次加价至少18.9万。 当时拍卖过程还挺戏剧性的，第一天有2个人报了名，但都没出价，一直耗到第二天上午快10点，才有一个人按照起拍价出了第一口价。 没想到仅仅过了一分钟，另一个竞拍人直接跳价加了2211万，一下子把总价抬到了6003万，算下来单价差不多8.8万一平，还是比市场价低不少，后来没人再加价，这套房子就被这位出价凶猛的买家拿下了。 当时不少人还说这位买家捡了大漏，毕竟同小区同面积的二手房要卖1.3亿以上，这一下省了好几千万呢！ 谁知道没俩月，法院在4月24号发了个公告，说之前的交易没履行，等于买家直接悔拍了。 到4月28号，这套别墅已经重新被挂上了法拍平台，6月9号就要重新开拍，起拍价还是3792万，保证金和加价幅度都没变，现在还没人报名。 有记者专门打电话问法院的工作人员，对方说重新挂拍确实是因为之前的买家悔拍了，至于为什么好好的便宜不占突然反悔，工作人员说不方便透露。 不过按照法拍的规则，买家悔拍的话，之前交的758万保证金是一分都退不回来的，相当于为了拍这套房子，啥也没捞着先亏了700多万，属实是让人看不懂呀！ 不过有人猜测，可能是买家后来查了房子有隐形问题，比如债务纠纷或者长期租约，也有人说就是一时冲动叫价太高，事后后悔了，宁愿亏保证金也不想接盘。 但不管什么原因，700多万打了水漂，还耽误了好几个月的处置时间，真是捡漏有风险，出价得三思呀！ 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第24条规定：竞买人成功竞得拍卖标的物后，无正当理由逾期未支付剩余价款，导致人民法院重新拍卖的，原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 案例里买家拍下6003万的别墅后无故悔拍，法院不仅可以重新拍卖，还会直接没收他缴纳的758万保证金，如果第二次拍卖的价格比第一次低，差价还要由原买家承担，等于里外里都得赔。 对此，你怎么看？ 关注@运良说法 学法律知识不迷路
wanyuwan
怎不说有人故意抬价，只不过玩脱了
西吸雾者魏俊杰 回复 05-01 08:41
我帮朋友抬过轿子，我告诉你抬轿子不是这么抬的，哪有一下子加这么高，谁还会再给出价
用户12xxx89 回复 05-01 09:45
这种保证金要实缴的吧，拿大几百万这样玩？
众生颠倒
本来就是拍卖公司找托抬的价，结果没人接招，实际上拍卖公司也不亏，自己的托流拍的保证金进自己账户也是左手倒右手的事，相反，一旦抬价成功那收益可比手续费高多了。
onizuka 回复 05-01 01:04
是的，这些抬价托都成行成市
飞天男孩979 回复 05-01 01:43
这法拍房都是房主欠款无力偿还的，这保证金不是也要偿还债主吗？
用户16xxx77
故意提高价格的，让别人出更高的价，结果没人跟他玩了，只好悔拍了，但是要查查是不是确实把他的保证金收缴了，我真不信有人花了这么高的价格而悔拍白给人家七百多万，要是没有这保证金那就是有人估计提高价格的
用户10xxx66 回复 05-01 08:48
这楼是不能买！家主！前败。它这业是人间一说…！败业。。。。。！
红尘有你 回复 05-01 09:23
自己不买 让别人出高价，图什么
用户56xxx44
我能告诉你们，优先购买权人是不用交保证金也可获得竞拍资格的吗？？？？优先购买权只能使用一次，，，这货就是借优先购买权人的身份来抬价的，结果起猛了，只有悔拍，但不损失一分钱
云枕屏寒 回复 05-01 06:25
学到了[赞]
B_W 回复 05-01 09:17
涨知识了
用户10xxx28
托
用户10xxx45 回复 05-02 02:25
【m 8 H 9】。。，[静静吃瓜][滑稽笑]成，，。年，。人，，[睡觉]电，。景彡，，，佔
用户10xxx31
都是内部抬价的，一下手抖加猛了，哈哈
用户58xxx32
法拍的房产问题多！
随波不逐流 回复 05-02 09:37
我之前也是拍一样东西，拍了价格之后，有人跟我竞拍，后面我觉得价格高了没拿。过一个月左右还是那个拍卖方，又挂出来拍卖了，后来我才知道有拍卖方派人在后面竞拍，真的是太乱了，这都没人管，很可怕
用户58xxx32 回复 随波不逐流 05-02 10:35
不到万不得已，尽量不参与
恐高的鸟
二次在以低价拍卖成功，算下来还省了不少钱。
张帅明 遥远 回复 04-30 23:53
3792+758=4550，第二次一分未涨，还是3792。如果只加100万，不是可以节约658万吗？
共白首 回复 张帅明 遥远 05-01 09:37
第一次拍到6000万了，第二次低于这个价，比如拍了5000万，第一个拍了毁约的要补齐1000万的差价。
用户15xxx52
抬价！
我朋友
估计是托儿，只是发力太猛玩过头了[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
粤来粤旺
房托竟价
81年陈皮
托子托猛了
润物无声
出错价了
sk4747
明显是自己人抬价后没人跟，只能自己拿下，然后向外界宣布流拍，然后再次出来拍卖，拍到一个自己想要的价钱而已
多少有点毛病
亏700万总比亏6000万好
幸福小黄人 回复 04-30 23:50
如果第二次5000万成交，还有再补1000万
Pino 回复 幸福小黄人 05-01 08:18
那这个人应该是债权人
弥勒天下
这货绝对知道别墅里藏的有黄金或者什么价值连城的文物，拍到房取走东西就把房卖掉了
若能行
有很多法拍房是有购买身份限制的，不仔细阅读竞拍条件，只能自担损失。
黑猫警长
保证金可以抵债，都懂了吧。
X飘X
“冲抵差价”～看懂没？原房东自己找的托，想抬价，反正抬不上去也会把这个保证金拿来冲抵差价，也就是给自己～所以只需要交个手续费，就又可以重新拍卖了～这点手续费损失相比抬价的收益而言，忽略不计了[哭笑不得]
生活好和谐 回复 05-01 23:56
👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
智者乐水
法律条文看清了吗，最大的损失也就是保证金
万事从容
进去把东西拿了，该做的做了，就不要了啊
火鸡味锅巴 回复 05-01 11:24
你想多了，法拍的话里面有几只蚂蚁都会扒清楚
艮卮每日评论
写点屁事儿还老爱倒叙
用户10xxx65
房托？
渠江之畔
胡编乱造 。
uc用户
“如果第二次拍卖的价格比第一次低，差价还要由原买家承担。” 也就是说，758w保证金没了。下次拍出3792w的话，第一悔拍的人还得承担：6003w-758w-3792w=1453w。 那不是自己给自己挖坑？！
用户10xxx88
老赖房主自己拍的，防止房子被别人拍走，保证金大部分用来偿还他的债务，手续费可能只有几十万而已，相当于花几十万，阻止了他一个多亿的资产流失，这是老赖的常规操作手法
自由的灵 回复 05-01 22:11
保证金和后续差价要现钱的，手续费怎么算的几十万，再者一旦法院或债权申请人知道欠债房主还有钱，开启再调查清算，也不可能只亏几十万。
用户10xxx71
有可能是被拍卖本人，并不是你们所说的托，这个钱并不是法院没收，是归还给债权人。你就相当于提前还了一部分并不影响获取拍卖是换种方式让你不拍。
正义联盟之士
请问第一个人叫一次价，被第二个人叫价超越了，第一个不叫价了，再请问第一个人的保证金还退吗？？？
用户16xxx51 回复 05-01 03:58
肯定退啊，没中到标就退啊，要是二十个竞了标出了价就不退，关收保证金都够了，想想也不不可能啊
用户10xxx12 回复 05-01 06:29
他没拍到，凭什么不退？
清风徐来
想都不想，大概率有魂。。。法拍房啊。。还用你去抬价？好的房子不用你抬价。。只要够便宜有纠纷起码也要拉扯一段时间，哪有直接扔保证金的话说。。
星星点点
本来就是拍买套路
粤Y淡定哥
你怎么知道人家是不是在洗钱，后悔只是装给别人看罢了[害羞]
没事看看热闹拱拱火助助威
抬价的理解真实买家的底价虚高，起太猛了吧？
早起的虫儿被鸟吃
想多了，上面都说无正当理由逾期未支付才会扣保证金，你有正当理由就行了，扣点手续费而已，还几百万，别人不是冤大头
等待
有钱人任性，直接一下亏了两千多万
用户38xxx31
可以查一下 是不是洗钱
云生风
法拍悔拍，不赔差价，只赔保证金？改规则了？
投墅
悔掉758，下次拍少付2211，不亏。
月照山溪 回复 05-01 18:39
也有道理，4000W拍就赚回1200多W。
ROUJER
本想自己人抄底，没想有人阻击。
用户62xxx16
文中的说法就是没有悔拍这一说，不愿付全款，法院帮你卖了，你再负差价。不晓得卖多了得不得分钱
用户10xxx26
内部人员哄抬价格，要公开透明才行
绣美天下
这是找的托，完全无所谓的，亏的700多万反正也是进自己口袋，真正亏的只是少量的手续费而已。
毓秀晨轩
别人不跟了，砸自己手里。
燎原
哄抬物价托儿！
lost
说不定知道有什么暗室密道 把里面的东西名正言顺的取走 花几百万算什么
折翅天使120
看来大部分人还是不懂拍卖规则。按拍卖规则，出最高价拍卖成功后悔拍，首先是没收押金。然后，标的物重新拍卖，如果重新拍卖成交价低于上次成交价，上次拍卖买家，是要补差价的。也就是说，除了 700 多在的押金，还得赔 2000 多万的差价。
微风海岸
大概是在“做局”，只是猜不出来是哪种“局”，或许此局已成功。
用户11xxx60
拍卖公司的托，托一分不会损失
凉风有信
这样的市场环境，还有那个人会拿几千万去买个单纯住的房子？除非这位确实钱多有货？
永湿我爱
左手倒右手的抬价行为而已 出高价的这个跟卖家是一伙的 太阳底下没有新鲜事 这跟一群人围着一个卖货的 一两个托隐藏在人群里哄抬物价有什么区别
A 配件
房托用力过猛闪了腰[捂脸哭]
崔耀文
拍买者拍买成功后，认为价钱不理想退出，拍卖方没收保证金合理合法，至于第二次拍卖的价钱低于第一次拍卖的价钱，其中的差价由原买家来承担，完全不合理也不合法！凭什么要承担？
专业治秃20年
一伙诈骗犯搞洗黑钱的干活
用户10xxx36
会不会是被拍卖的房东请来托市的
灿坤
套路老了玩不转了吧？
桃花源的春天
是不是请的托。没有人加价
重机
买了不吉利，以后步前者后尘，因有破产基因
慝螂捕
6000万可以买几座山啦，还有水库。绿化率能到5000%，还能买个直升机来回飞。自己的钱的话脑袋没有缺口一般不会这样买，要不就是那银行的贷款来当筹码
我有个朋友
肯定这别墅有问题啊！法院不公布悔拍原因还猜不到吗🤔
用户16xxx11
估计是房子的问题或者是原房子也有关系。
比黎吧啦
法院内部的托，不用付保证金的
颜枫
房托吧
95621
套路，故意让其流拍的！
胡辣汤
不就是故意抬价的托么，结果砸自己手里了，不反悔才怪。
姬圭晱
福祸无门，唯人自招。 善恶之报，如影随形。 十善，是不杀生、不偷盗、不邪淫、不妄语、不绮语、不两舌、不恶口、不悭贪、不嗔恚、不邪见。
一个网络农民
你多看就经常有，刚拍完过几天又上了，托在抬价，，，不是法院拍卖的都小心。。
用户24xxx84
怎么样有钱我不知道，但是怎么样没钱我就清楚了。
十五的月光
没看到有问题，交了保证金也没收了，如果我是卖家最喜欢这样的，恨不得多耒几百次。[吃瓜]
chen宝贝吴
人家这才洗钱，
小威
申请执行人可不交保证金
用户10xxx58
这房子闹鬼超猛，是凶宅，开始是贪便宜拍下，知道了真相，有多快走多快了！
YYYYDNS
算他识相！！！及时止损！！！！！！！！
蚊子
人家那是房子里还有东西没有拿完，毁拍是东西拿走了
用户54xxx57
以为另一个会跟呗，毕竟价值1点3亿，想抬到8千9千，结果人家不上当
Asan
里面有重要的东西拿走就不要了
竹子林
原来是自导自演啊，[赞]
大吉利
洗钱
d氏啊
看似亏了，钱也洗干净了
CCM
肯定是托啊，要不房子再次拍卖时怎么也要降点价的，要真收了保证金的话
恭牛
这账平的真漂亮
海的声音
自导自演可能性极大
用户11xxx84
本来是定向拍卖，谁叫你来搅局
小小潘
又来晚了，不然直接加3000w.
007
自己拍的
耐白的雪子
我上次看到法拍的开价一万，最后抬到市价交易的
loveplus1352
法拍房，拍卖方应该公示该房的一切信息，难道是拆盲盒？
寂寞桃花劫
这位买家或许是房主雇佣的抬价人！不然真以底价成交？
平常心
洗钱
老王
你猜这个托会交保证金吗？
用户10xxx28
拍卖行玩的障眼法而已
zcicbc
可能有后遗症吧？
男人本色
本来想加价22.11万呢，没想到手一抖。。。[捂脸哭]
LL
对超过两套房的！征收10%的房屋空置税
滚蛋吧肿瘤君
保证金肯定一分不少，大家都心知肚明
平淡是福
感觉有鬼
三好学生
有钱没事干
用户14xxx60
还有一种可能，自己人，想托底，没想到没别人不跟
黎波
洗钱和帮扶卖房人。
太子辉
有的住就行了，除非你把钱当数字！
老子孔子孟子李子
不带这么玩的，抬价托放了个哑弹，自娱自乐，这次没钓到大鱼，失败了。下一轮再钓！[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]众人皆醉他独醒，谁买谁上当。[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
589999
应该是内部人员吧？拖