“既要又要还要！”浙江杭州，女子投资100多万，给儿子开画室。小伙租了房子，花20多万装修，可刚开业几个月，就生意不好，想换地方，提前3个月跟出租方说要退租，对方口头答应帮忙带看，可房子一直没租出去。租约到期3天后，对方立马就把房子租了出去，小伙认为对方是故意的，对方不仅扣了他38000元的押金，还把他20多万的装修全拿走了。小伙母亲气坏了：他们就是欺负我儿子年轻老实。出租方：她跟我讲人性化，我是救济站吗？合同明明白白，我们都是约定好的。 杨女士的儿子小田从艺术学校毕业后，家里就投资百万，给他开起了画室，可才短短几个月，就全亏了进去。 2025年2月，小田租了房子，准备大干一场。 他和出租方签了合同，从2025年3月17日起租，租期2年。 租金半年一付，首期116895元，还得交两个月租金39298元，作为房屋保证金。 要是提前退租，保证金不退，还得赔年租金30%的违约金。 小田当时也没多想，拿到房子后，又花了20多万装修房屋。 经营几个月后，小田发现这里客流量实在太小，生意难以为继，便打算换个地方。 2025年12月，他提前三个月通知出租方，自己要在2026年3月提前退租。 12月底，出租方的谢经理发来退租对接人的微信，还让小田拍个画室视频，说是方便带新客户看场地，还口头承诺会帮忙转租。 小田本以为对方把房子转租出去后，会把38000多的保证金退给他，或者把装修折旧费给他。 可一直到了3月16日租约到期，房子都没租出去。 可让人感觉奇怪的是，租约到期才过3天，房子就迅速租出去了，小田怀疑出租方是故意的。 谢经理却说房子一直是小田自己在转让，没说退租，并且自己也没义务替他转租，自己都是好心帮他带看的。 他们已经跟小田签了解除协议了，小田这边得承担70737元违约金，出租方暂不收取。 协议还规定，租户搬离时，只能带走可移动办公物品，电器、照明、空调啥的都不能拆。 小田坚称自己跟谢经理当面说了退租的事情，他认为解除协议没法律效力，因为对方没签字盖章。 谢经理却说小田清空画室，双方已经构成事实合同，如果对违约金有异议，为什么小田要签字呢？ 杨女士母子则认为解除协议不公平，他们退租3天，房子就租出去了，实际给对方造成的损失很小。 杨女士指责对方“既要又要还要”，拿走20多万装修、空调、软装，还扣3万多押金。 出租方负责人卢总却说，新租户不用那些装修，有些还得砸掉，空调二手也就几千块，他们不算违约金，用空调抵，这还是小田一开始提出来的方案。 因为小田退租，公司会有近3个月的免租等损失，自己也创业不容易，能适当补偿，但不能狮子大开口。 杨女士却不认可，对方一开始说给3000、5000，还暗示知道她儿子在哪开店，有空去“祝贺”，这让她觉得是威胁。 当初出租方给他们的免租期就20天，可现在对方却说要给下家二个月，一个半月的，这不是忽悠人吗？ 卢总回应，免租期就是20天，但要付一个多月中介费，她跟我讲人性化，我是救济站吗？这个合同明明白白，我们都是约定的。 杨女士不想再和对方谈了，觉得对方太能说，自己儿子太老实，怕被忽悠，后续不排除走司法途径解决问题。 小田花20多万装修房屋，又提前三个月跟出租方说要退租，可对方最后却扣掉了他3万多的押金，还不让他把房子里装修的物品拿走，这让他觉得不公平。 租房合同是双方自愿签订的，若租赁合同明确约定提前退租需支付年租金30%作为违约金，且双方签字确认，该条款具有法律效力。 但是小田认为在自己退租3天后，对方就将房屋租了出去，自己给对方造成的损失很小，他觉得对方要求自己用装修抵违约金的要求不合理。 《民法典》第585条规定：约定的违约金过分高于造成的损失的，法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 违约金的目的是弥补守约方因违约造成的损失，而非惩罚违约方。 若实际损失远低于年租金的30%，违约方有权请求法院或仲裁机构调整。 也就是说，小田如果觉得这个退租方案不合理，可以向法院提起诉讼，请求法院适当减少违约金。 合同是具有法律效力，一旦签字，双方均需严格履行约定。 无论签订什么样的合同，一定要看清楚，想明白再签字。
