上海顶流：大虹桥冷淡收官！

大虹桥规划为引领长三角一体化发展的引擎之后，大虹桥就火了。 大家必须明白虹桥主城区能建住宅的只有三部分，按照开发顺序来看，分别是 徐泾东（深海高速以东） 华漕（前湾） 江桥南 最先火的是徐泾镇的东部。 2022年推出这些楼盘： 蟠龙天地 蟠龙府 招商虹桥璀璨公馆 招商虹桥璀璨时代 中铁虹桥逸都 蟠龙府2期 当蟠龙天地、蟠龙府这两个楼盘一出，基本就奠定了徐泾板块的顶流地位。 仅仅半年的功夫，徐泾板块就从顶流一路下滑。 入围积分也从最高的80多分滑落到40多分，徐泾板块看来真的不香了。 翼哥认为主要有三个方面的原因，让徐泾从顶流落魄为平民。 一是前所未有的天量供应。 2022年7000多套新房供应量，集中在深海高速以西、沪青平公路以北的区域内，是全上海供应量最大的板块。 二是楼市下行影响。 楼市下行，尤其是二手房成交量锐减，使得那些卖二手房后，再买新房的人大大减少。 三是新楼盘自身问题。 后面开的盘离沪青平这条尘土飞扬的公路很近，要不虹桥璀璨时代附近的铁路是硬伤。 四是商业变租赁房。 中铁虹桥逸都南面的永业购物中心将拆掉，盖2700套租赁住宅，对这里的影响也是有的。 不过随着2022年第八批新房的退出，徐泾主城板块将进入收官阶段。 中铁虹桥逸都、招商虹桥璀璨时代都是第三批收官。 在蟠龙府2期第二批开完之后，恐怕也只剩最后一批了。 不过，收官之战并不理想。 中铁虹桥逸都认购率230% 招商虹桥璀璨时代认购率207% 蟠龙府2期认购率195% 再度印证了积分下滑的事实。 其实对于徐泾主城板块来说，有利的因素关键在于： 一是纳入主城区，离虹桥核心商业区最近。 二是地铁2号线通车后，带来的交通提升能级不一般。 三是从全上海来看，6万多的均价在主城区里还是比较低的。 所以买这里自然不会吃亏，但也不要期望大的价差，主要是： 一是徐泾主城板块基本已定型。 没有太多的发展空间。基本上是现在是啥样，未来也是啥样。 二是配套实际上很一般。 学校都是贵族学校为多，好一点的公办基本没有。 商业配套也比较匮乏，沪青平公路以北的楼盘步行范围内没有商业。 三是未来二手房供应量较多。 现在的新房就是未来的二手房，所以徐泾这边次新房价格也是从9万多一路降至7万多。 翼哥认为，对于大虹桥板块来说： 现在看徐泾 未来看华漕 随着徐泾的土地开发几乎接近尾声，下个开发的热点必将是华漕，也就是前湾地区。 当然前湾还需要时间！