上海这个板块：正处于爆发前夜！（五）

第三个就是2021年前湾地区规划。 2021年10月，《上海市闵行区华漕社区MHP0-1402、MHP0-1403、MHP0-1404单元控制性详细规划（修编）》获批。 该区域规划布局突出“一轴、二心、八片”。 “一轴”即以联友路城市功能发展轴，串联全域重要功能区，并依托13号线、25号线站点建设和规划，贯彻TOD开发，适度提高容积率和建筑高度，打造有韵律感的天际线，构建层次丰富的标志性建筑群； “二心”即围绕彩虹湖和霁月湖形成两大公共服务中心，形成前湾公园核心滨水空间，构建城市蓝绿生态网络，水与城有机融为一体，实现与周边地块的空间融合； “八片”即以国际医疗、产业研发、国际社区为主导形成的中央活动区、专业服务片区、科研创新片区、国际品质社区片区、国际生态社区片区、国际宜居社区片区、电竞文创片区、健康医疗片区八个城市功能组团。 这三份规划是按照时间的顺序，能级不断提升，规划持续亮眼的。 交通、商业、住宅、教育以及城市公园相得益彰。 在这10平方公里的土地上，必然将崛起一座新城。 三、加快推进配套：前湾即将崛起 不过，拥有如此前景，又有大量土地的前湾地区这两年并未推出多少住宅用地。 根据规划，这里人口未来要达到20多万人次，商品房规划新增住宅总量控制在388 万平方米，其中商品房在100多万平方米，大概接近2万套商品房。 实际上2021年、2022年前湾地区只推出了两块地，分别被大华、南山拿到。 尤其是大华紫樾府没有触发积分。 这与临近的徐泾板块的火热形成冰火两重天。 其实这里的板块规划、能级发展远超徐泾。 当然徐泾只看当下，这里已经到了发展的天花板了，现在怎么样，未来就是怎么样。 前湾是看未来，现在与未来是截然不同的两个世界。 当然这需要等待。 现在前湾，更应该称为华漕是一片荒凉，几乎只有一个开市客在撑门面。 这也是推地慢的原因。 现在卖地，反映不出真正的市场价值。 所以这两年，这儿也在加紧建设。 2022年11月1日，前湾公园项目正式开工，将打造“一湾两湖三区十八景”的景观格局，预计2026年一期建成。 前湾印象城、超极合生汇相继推进，将提升前湾地区商业能级。 随着这些配套的陆续落地，未来前湾地区有望进入卖地阶段，将会成为上海城市板块中一个新的高地。 购房人可以关注这个板块，5到10年内必见分晓。