央企华润：124亿拿下地产重组第一单！

华润创始于1938年，经过几十年的发展，已经发展成为多元化的巨无霸央企集团公司。 而华润置地就是其旗下的地产平台公司。 除了在土地市场高歌猛进之外，实现扩张的另一个手段就是兼并重组。 华夏幸福过去一段时间内，一路狂飙。 2018年以1680亿元的销售金额排名第18位。 2021年2月债务暴雷，此后债务危机越演越烈，2022年3月宣布资金链断裂。 2022年1-9月份，华夏幸福巨亏455.2亿元。 截至2022年9月底，华夏航空： 总资产4173亿元 总债务4008亿元 资产负债率96.05% 账面流动资金仅有135.4亿元 流动负债高达2687亿元 曾作为华夏幸福白衣骑士和最大金主的中国平安，计提损失359亿。 说实话，华夏幸福已无路可走。 不过，华夏幸福手上仍有大量高价值土地，可能是自己的救命稻草。 2022年12月底，华润置地和华夏幸福坐上了交易桌。 12月28日，华夏幸福公告称： 以合计124亿元的价格，将武汉、南京、深圳等地四家下属公司的股权以及债权转让给华润置地。 以上交易合计作价124亿元，对原来的债权142.3亿元打了个87折。 通过这场交易，华夏幸福在回笼124亿元资金的同时，还可进一步削减逾百亿债务。 不过，当初华夏幸福在获取以上武汉、南京等核心地区的几个重量级地块的时候，付出的代价可不止这些。 那还是2019年-2020年，华夏幸福最为疯狂的时候。 2019年9月，华夏幸福以116亿元的价格拍下了位于武汉滨江CBD核心区的两宗地块，即武汉长江中心项目； 2020年4月，以63亿元的价格竞得南京大校场项目； 2020年5月，公以19.49亿元摘得武汉中北路项目。 上述三个拿地总价达到198.49亿元的项目最终变现124亿元，当然其中还包含部分债务。 虽然，华夏幸福一下子获得了124亿元的流动资金。 但华润置地也不是慈善机构，124亿元也不是轻易掏出来的。 华夏幸福要钱，必须有所让步。 所以是折价交易，这场交易将给华夏幸福带来21.3亿元的亏损。 通过此次交易，华润置地可谓拿下了华夏幸福债务重组的第一单，也是经济工作会后第一个重组大单。 翼哥认为，房地产重组大局才刚刚开始。 以前，疯狂的吞下去的一块块肥肉，现在还要原封不动的吐出来，甚至还要带出自己的肉。 对于那些无论可走的民营地产公司，或许并没有其他选择。 自己的疯狂，只能自己偿还！