刚刚，楼市再遭重击！

在今天的国民经济发布会上，有两大数据尤为引人注目： 一是经济数据 2022年国内生产总值121.02万亿元，比上年增长3.0%。 这是自改革开放以来，除了2020年外的最低增速。 二是人口数据 2022年，我国人口出现近61年来的首次人口负增长。 2022年年末全国人口14.12亿人，比上年末减少85万人，其中： 2022年全年出生人口956万人，人口出生率为6.77‰； 死亡人口1041万人，人口死亡率为7.37‰； 人 口 自 然 增 长 率为-0.60‰。 人口提前进入负增长时代。 这段时间，围绕着房地产市场的走向又两大观点： 一是楼市将继续下行。 另一就是楼市很快将卷土重来。 翼哥认为，影响楼市的因素和其他商品本质上都是一样的，即： 供需关系。 而影响楼市供需关系的则有三大重要因素。 一是经济增长。 经济增长带来居民收入增长，城市基础建设加快。 这两个因素都会增加对房地产的需求。 在2000-2019年的20年间，我国GDO增长率都维持在6%以上，部分年份甚至在10%以上。 这20年可谓是我国五千年以来经济增长最快的20年。 不仅空前，也可能绝后。 居民收入增长对房子需求自然增加。 城市建设加快带来旧城改造，新城扩建带来需求增加。 二是城镇化进程。 2000年我国城镇化为36.2%，2020年提升至63.9%。 大量的农村人口进程带来了对房子的巨大刚性需求。 三是人口增长率。 进入21世纪以来，虽然人口增速呈现持续下滑态势，但我国人口绝对增长量还是比较大的。 2000年，我国人口为12.67亿人。 2020年，我国人口为14.12亿人。 20年的功夫，我国人口净增1.45亿人口。 人口的增加带来刚需、刚改等巨大的房产需求。 也就是说，2000-2021年的20年间: 经济快速增长 城镇化进程加快 人口持续增加 这三大红利叠加影响，带来了我国房地产业的高速发展。 不过，进入21世纪二十年代以后， 经济增长明显下滑，今年为3% 城镇化进程将大为放缓 人口进入负增长时代 尤其是人口负增长对房地产业的影响可谓深远。 人少了 还需要更多的房子吗？ 所以，今天的人口减少的数据可谓是对楼市的一次重击。 那些指望房地产还能呈现螺旋式上升的人醒醒吧！