香港不是寸土寸金吗，可为啥新界还没大规模开发呢？原因其实很简单，因为地方势力太强势，连香港政府都管不了，网友们：大陆派几个城管过去就解决了。 网友的调侃虽显玩笑，却没触及问题的核心。新界开发的困局，从来不是“管不了”那么简单，而是殖民遗留的制度枷锁、利益群体的暗中阻挠，以及长期规划失衡交织成的死结。 表哥在香港做地产中介多年，他见过太多想上车的年轻人对着新界的空置土地叹气——明明全区占香港总面积近90%，可75%被划为郊野地区禁止开发，剩下的土地里，还有大量农地被开发商囤积闲置，数十万市民只能挤在几平米的劏房里度日。 这一切的根源，要追溯到1898年的《中英展拓香港界址专条》。新界是当年英国租借的土地，港英政府为了安抚原居民，推出了“小型屋宇政策”，规定新界原居民男性后人一生可建一座3层丁屋，无需缴纳地价。 这项政策没限定“是否有居住需求”，后来彻底被滥用，政府不得不划出近千公顷土地专门用于丁屋建设，相当于普通住宅用地的两倍多。表哥曾带客户去新界考察，沿途能看到不少空置的丁屋，而不远处就是排队轮候公屋的市民，这种资源错配让人揪心。 土地制度的漏洞还不止于此。香港法理上没有私人土地，所有土地都是政府批出的有期限使用权，但新界的农地交易却成了炒作工具。超过三分之二的农地被开发商囤积，既不耕种也不开发，就等着政策松动后变更用途牟利。 2014年新界东北开发计划本想利用2%的抛荒农地建六万套住宅，其中一半是公屋，却被反对派借着“保护农业”的旗号阻挠，甚至引发暴力冲击立法会的事件。他们嘴上喊着守护家园，实则在为囤积农地的既得利益者站台。 回归后的施政环境，让开发变得更加艰难。港英时期港督可不受制约地强制征收土地，回归后却面临多重制衡，反对派为反对而反对，任何发展计划都能被贴上“破坏环境”“损害民生”的标签。 表哥说，前几年北部都会区规划出台前，新界不少新盘都成了“日光盘”，开发商抢地的热情背后，是市场对开发破冰的迫切期待。可即便规划提出要开拓600公顷用地，提供近九十万套住宅，推进中仍要面对丁屋政策调整、农地回收等一系列难题。 交通基建的滞后，也让新界开发陷入恶性循环。长期以来香港都抱着“中环视角”，把新界当作外围边陲，导致新界41%的居住人口，却只拥有24%的就业岗位。 大量居民每天跨区通勤，交通压力巨大，而缺乏完善基建又让开发商不敢贸然投入，形成“没基建就没开发，没开发就没基建”的死循环。直到近年提出港深西部铁路、北环线伸延等规划，才慢慢打破这种僵局，让新界北与深圳的“1小时生活圈”成为可能。 所谓“地方势力强势”，本质是制度缺陷催生的利益共同体。 原居民的丁屋权益、开发商的土地囤积、反对派的政治操弄，三者相互交织，让简单的开发问题变成了复杂的社会议题。大陆网友的调侃，其实是对香港民生困境的共情，但“一国两制”框架下，新界开发必须尊重香港的法律体系和实际情况，用符合当地实际的方式破解难题。 如今北部都会区的推进，正在改写新界的命运。这片被冷落多年的土地，正借着粤港澳大湾区的东风，成为港深融合的枢纽。开发新界从来不是为了单纯建楼，而是要让香港摆脱土地束缚，实现产业多元化，让年轻人有房可住、有业可就。 历史遗留的问题，终究要靠发展来解决。新界的开发之路或许漫长，但只要打破利益藩篱、坚持长远规划，这片“寸土寸金”的土地，终将绽放应有的价值。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。
