截至今天收盘，万科A股跌2.48%、港股大跌6.28% 市场认为，国资股东深铁集团已收紧对万科的借款条件，这可能令万科面临更严峻的现金流考验。 11月11日，万科获深铁集团新增不超过16.66亿元借款，累计借款已超300亿元，其中约220亿元为信用借款（无抵质押担保）。此次借款后，总额已接近深铁设定的担保上限。 近期，深铁要求万科或其子公司以房地产、股权等资产作为后续借款担保，被市场视作信贷政策收紧的信号。 投资者担忧情绪加剧：过去一个月，万科2027年到期债券价格下跌逾40%。明年6月底前，万科约有134亿元境内债到期或面临回售，远超其目前可从深铁获取的剩余借款额度。 短期考验在下月：两笔境内债（20亿元及37亿元）将分别于12月15日与28日到期。若万科提出展期，须争取90%以上债权人同意，难度较大。
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