房价就是一个加 0 的过程。 本质上来说，不就是因为 m2 加 0 了吗。 从 2000 年到 2026 年，我们的 m2 整个的倍数差不多是 20 多倍。 你真要说起来，哪怕是上海的房价，它的平均涨幅都没有 20 多倍。 你说市区的房子，这个涨幅有的。 你如果算上郊区的，连这个幅度都没有。 所以实际上并不是房子涨了。 房子并没有涨，它的价值并没有增加。 唯一的区别，货币变毛了。 所以说，你买房子你的上限也就是保值而已。 没有你想的，我买房子还能额外增值。 那为什么大家的感觉，我买了房子有额外增值呢。 因为你是按揭的，你首付只付了 1/3。 剩下的是你按揭的部分。 原先你手上有 30 个，买了个 100 的房子。 现在这个总价变成了 2K。 你整个这个里边，原始投入它只有 30。 那你这么一算，你就有额外收益了。 之所以你买的这个房子最后跑赢了通胀，核心原因是。 你是按照首付去买的。
现在看空房价的人，要比过去看空房价的人实力更强。以前看空房价的人，有钱的不多。
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