在2013年北京务工的沈先生，付出了11.77万元首付，买下西安加贝花园12号楼3401，当时约定2015年交房。但是最终在2017年开发商交房时告知沈先生，开发手续违规，现在是小产证房，没有34层，楼最高只盖到32层。 当时约定要么换一个房子，重新签订合同，要么退款。等沈先生犹豫到最后要房子时，剩余的房源也已经被抢光，没有房子可以换给他了。退款变成了唯一的选择，对于房地产商来说，收到口袋的钱想退出去，哪有那么容易，最终沈先生约定了仲裁，也拿了裁定通知书，开发商还依照裁决退回了几万块钱，但是之后就爽约了。等到现在再去，不断催促时，原来的开发商负责人已经找不到了，现有的管事的，讲述当初他们是出借资质，并不是他们开发的，他们不负责任！ 其实沈先生确实有很好几次机会没有抓住： 1.当初签订合同之后，对方合同中讲述五证齐全，后来变成了小产权房，本身已经构成实质性的合同违约，可以退款。他没有退款，他想拿房子。 2.在2015年合同到期，房屋未能及时交付，又构成了实质性的合同违约，也可以要求对方退款，解除合同，但是沈先生选择了继续等待。 3.到了2017年房子交付没有34层。开发商当时提出可以换房子，鉴于那个时候热火朝天的房地产形势，应当及时做决定，但是沈先生还拖了两个月才告知开发商想换房，此时已经无房可换，全部销售一空。 4.2020年仲裁之后，对方履约部分之后再无履约，他应该及时到法院申请强制执行，但是沈先生没有这么干，只是不断的去要钱。而几年的房地产。看淡市场，让发展商该跑路的都跑路了。 那么现在该怎么办呢？只能到法院去提起强制执行的诉讼，即使原来的代理公司跑路，也不影响现在没跑路的发展商，他们继续履行合同。如果对方转移财产，那就申请强制执行，将法人代表和公司申请为失信被执行人。抓住每一次机会，才能确保自己的权益。
