闺蜜花300万买的学区房，去办过户时才发现房本上登记的层数不对，比实际少了一层！原房主合同上明明写的6楼，房本上却印着5楼，少了近20平米，相当于白白扔了几十万！她哭着说：“拿到房产证高兴坏了，压根没看一眼！” 就这一个疏忽，差点让她几十万打了水漂。今天把这4个必须看的地方整理出来，赶紧拿出你家房产证对照一遍！ 第一处：核对权利人信息，一个字都不能错！ 这是最基础也是最关键的。拿到房产证，第一件事就是逐字核对：权利人姓名、身份证号一个字都不能差，房屋坐落地址精确到门牌号。还要重点看“共有情况”——如果是单独所有，交易时你一个人就能做主；如果是“共同共有”或“按份共有”，必须所有共有人同意才能卖房。登记机构的数据显示，房屋登记信息确实存在一定程度上的误差，有权利人姓名错字导致无法办理抵押的情况。 第二处：查看房屋面积，公摊比例是否合理 很多购房者只看建筑面积，忽略了套内面积和公摊面积之间的差异。公摊面积包含电梯井、楼梯间、公共门厅等。如果公摊面积过大，等于你花高价买了楼道和电梯，实际能住的空间却被严重压缩。买房时约定1:1.2比例，最后却多出十几平米公摊，那多出来的都是冤枉钱。签合同后拿到房产证，记得核对面积差异是否在合理范围内。面积误差超过3%时，根据规定你有权要求退房或按比例退还房款。 第三处：土地性质“出让”还是“划拨”，关系到你未来卖房 国有土地使用权取得方式分为出让和划拨两种。商品房一般是“出让”性质，土地有70年使用年限-。二手房如果土地性质是“划拨”，意味着这套房子没有向国家缴纳过土地出让金-。这会直接影响你以后卖房：未来交易时，你可能需要额外补缴一笔不菲的土地出让金，还可能影响银行批贷，麻烦不断。 第四处：附记栏里的抵押、查封信息，交易前必看 这是很多人最容易忽略的地方，也是最危险的地方。附记栏会记录：房子有没有抵押、有没有被法院查封、有没有设立居住权（比如老人养老的居住保障）。如果房子处于“已抵押”或“已查封”状态，千万不要继续交易。有买家签完合同才发现房子被查封，钱付了房子却过不了户。交易前一定带上身份证和房产证复印件，去不动产登记中心自助机打印《房屋产权登记信息》，重点看“权利限制”栏。 最后送你一句话：房产证不是摆设，拿到手别光顾着高兴。花10分钟把这4处看清楚，省的是几百万的血汗钱和一辈子的糟心！ 赶紧拿出你家房产证，看看这4个地方都对了吗？评论区来唠唠，你都核对过哪些信息？
