近代农村为何出现了衰败？一个说法是资源全被带往了城市。 近代工业出现以前，地主是住在乡村的，和佃农抬头不见低头见，所以人情肯定是还在的。那时候交租基本上是分成租，而且是实物租，秋后算账，如果收成不好，地主收租也少，甚至遇到荒年，地主还会开仓救济。 但是近代工业出现以后，地主也要到城市里投资工业，所以过去的秋后算账就改成了开春算账，分成租改成了固定租，实物租也改成了货币租。这下子农民就惨了，本来就没啥钱，现在还要先交租，只好去借贷，然后如果秋后遇到市场价格波动或者灾荒，继续欠更多的债，于是乡村迅速的衰败。
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