假如国内所有“城”中商品房，都以独栋为主（如占地70平方米盖三层），会如何？ 估计不少人心里头会有一点点小幻想，觉得要是真能住上这样的房子，那生活肯定比现在的鸽子笼强多了，光是想想都觉得美好。 咱先从最基础的盖房子逻辑掰扯一下。 现在不管是大城市还是小县城，都有个《城市规划法》，这法里头有个硬杠杠叫“退红线”。什么意思呢？ 就是你盖房子不能贴着马路牙子盖，也不能紧挨着邻居家的地皮盖，东西两边通常都得留出三米的空当，南北方向为了采光还得退得更多。 你想，一块七十平米左右的地，大概也就是八米乘九米这么个长条形。 你把四周该退的距离一扣，中间还能真正用来起地基的地方，可能就只剩下四米乘五米了。 就这么巴掌大的地方，你就算往上盖三层，总建筑面积看着是有七十平米，但每一层实际上也就二十三四平米。这还没完，你得留出楼梯上下楼吧？ 一般这种结构的楼梯，怎么也得占掉四五个平米。 再加上现在为了隔音和安全，墙体都得做厚实了，这一扣，你第一层真正能让你撒开了活动的空间，连十五平米都悬。 这哪是什么独栋别墅，说白了，这就跟把个普通的火柴盒竖起来立在那儿没什么区别，住进去只会觉得憋屈。 再来看看整个小区的布局。咱现在住的高层小区，为什么大家总觉得楼间距窄、路也窄？因为那是集约化利用土地。 现在的路网占地率大概也就百分之十到十五，水电气暖这些管网也是扎堆走，效率高，成本自然就被摊薄了。 可要是全换成这种独栋，为了每家每户都能通车、停车，还得保证基本的私密性不让邻居直接瞅着你家客厅，这路网密度起码得翻个三五倍。 这意味着什么？ 意味着原本可以盖房子的地，全得拿去修路了。 而且每一户都得拉自己的排污管、自来水管和电线，不能像高层那样几根主管道就解决了。 这么一来，基础设施建设的时候，花的钱就得是现在的五倍以上，等到后期维护，比如修管道、换电线，那费用更是个无底洞。 地方的财政资金本来就紧巴巴，真要这么搞，别说搞建设了，光维护费就能把财政压垮。 咱们再把眼光放远一点，看看全国的数据。 目前中国城市的建成区面积大概是六点四万平方公里。 如果全改成这种低密度的独栋，哪怕我们把容积率定在一点零，也就是这块地有多大就盖多大面积的房子，仅仅是住宅这一项，我们就需要差不多十万平方公里的土地。 这还没算路、学校、医院、商场这些配套设施。 把这些加起来，总需求很可能会超过二十万平方公里。这是个什么概念？ 这意味着我们要吃掉大量的耕地和现有的绿地。 国家的饭碗要是端不稳了，粮食安全出了问题，那时候就不是住得挤不挤的问题，而是能不能吃饱饭的问题了。
