广西贵港，男子花86万余元购置了一套顶层住宅，室内自带通往天台的楼梯，本以为能拥有私家天台花园，满心欢喜等待交房。可验收房屋时才发现，自家屋内楼梯，竟是整栋楼的公共消防专用通道。业主难以接受，提出退房退款，开发商却一口回绝，坚称楼梯属于正规规划设计，本来就存在。 2021年谢先生看中某小区20楼顶层房源，整套房屋总价86万多元。打动他下单的是屋内直达楼顶的专属楼梯。房产销售当时介绍，通过这段楼梯可以自由前往天台，楼顶区域业主可以自行使用。憧憬着私人休闲露台，谢先生当即签订了购房合同。 收房之后谢先生心里越想越不对劲，正常住宅极少设置室内直通天台通道，他特意前往住建、消防相关部门核实情况。查询结果让他十分失望，这段室内楼梯，是楼顶消防增压设备唯一检修通道，严格归属于公共消防疏散设施。 物业巡检、设备维修、消防应急排查，工作人员都必须进出他家室内。自己的家变成整栋楼公用必经通道，日常人员往来，个人隐私根本毫无保障，居住安全也大打折扣，完全违背当初买房的初衷。 随后谢先生主动找到房企协商退房退款，开发商却表示，楼梯布局早已标注在规划图纸与购房合同附件当中，不存在刻意隐瞒欺骗，自身不存在违约行为，坚决不同意退房退款。双方多次协商僵持不下，始终无法达成一致。 2025年9月谢先生起诉开发商维权，认为将消防公用通道设置在私人住宅内部，严重损害业主居住权益。法院经过全面审理判定，该楼梯属于合同约定规划内容，并未影响房屋主体使用功能。消防检修入户带来的生活影响，属于邻里与公共事务协调范围，并不构成合同根本违约，最终驳回业主诉求。 一场房产纠纷两方各执一词，业主期盼安稳私密的居家生活，开发商严格按照审批图纸施工建房，合规合法。小小的一段屋内楼梯，彻底破坏了购房信任，也让业主长期陷入居住困扰之中。 买房置业关乎一辈子安稳，大家千万不要只看户型亮点。天台、楼梯、设备通道归属，图纸细节、公共用途都要逐一核实。销售口头承诺不作数，所有权益一定要落实在合同当中。房企卖房也要兼顾居住体验，合规建设之外，更要保障业主的隐私和正常生活，不要只做冰冷的生意，交易虽合规但却冷了人心。 各位读者，这件事你有什么看法？欢迎在评论区留言交流。
