网上老有人截个图说：“你看，中指数据，房价从高点跌了25%！”底下评论一片哀嚎。我每次看到都想笑——兄弟，那是挂牌价，不是成交价。 挂牌价什么意思？就好比你相亲，对方开口要彩礼100万，最后给了20万。那100万是挂牌，20万是成交。你非拿100万说事，不是蠢就是故意带节奏。 中指数据确实出了。4月百城二手均价12733，环比跌0.46%。但你没看后面那句：跌幅连续收窄。上海挂牌价甚至涨了，结束了33个月连跌。这说明什么？连滞后的挂牌价都在好转了。 真正要看的是统计局成交价。3月一线城市二手房价格环比涨0.4%，这是从连续下跌转为上涨。北京涨0.6%，上海0.4%，广州0.2%，深圳0.4%。二线城市也不差，二手房涨价城市一个月多了11个。拿成交价说话，市场早就不一样了。 成交量更扎心。上海3月二手房成交3.1万套，创近五年最高；北京1.99万套，15个月新高；深圳二手房环比涨124%。说没人买房的，这些数据是编的？ 政策也来添把火。4月底政治局会议直接说“努力稳定房地产市场”。深圳放开核心区限购，广州“卖一买一”补贴3万，天津首付15%。公积金利率低到2.5%，历史最低。 所以别再让挂牌价PUA你了。那玩意儿滞后、失真，就是个参考。真想买房，去看统计局数据，去中介问问实际成交。最坏的时候大概率已经翻篇了。等到所有人都喊“涨了”你再冲进去，那才真叫接盘侠。
