物业撤场潮不是“业主逼走物业”，而是物业“算不过账”。2025年初至2026年3月，全国212个住宅物业撤场项目中，超六成是物业主动撤出或到期不续。全国TOP50品牌物业主动撤场率，2024 - 2025年同比上升37%。 问题核心在于收支失衡。收入端，物业费调价难，空置房打折，收缴率从2021年的89%降到2025年的71%，像湖州安吉恒隆城收缴率仅16.5%。成本端，人力成本占比高且年均涨幅超8%，最低工资标准上调更让压力倍增。 要破局，可推行“酬金制/信托制”，建立调价机制，还可探索“物业 + 社区”共治等多元治理模式。
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