上海前几年市场不好，一个原因是大家信心不足。 另外一个原因是什么呢？ 置换链条不畅。 上海的绝大部分买房人，需要置换才有资金买新房。 如果前面的房子卖不掉，后面买房就是纸上谈兵。 前几年市场不好，想卖的房子怎么也卖不掉。 置换这件事无从谈起。 但现在情况有好转了。 上海三月份成交3.1万套，其中大部分是300万以下的老破小。 释放出了3万有首付资金的人群。 这些人进场以后，要买的房子大概率是五百万左右。 如果这批人能进来，市场的置换链条就打通了。 接下来就可以到更高的价格，更高的成交。 这个月最需要关注的是，五百万预算的人有没有进场买房。 他们的数量有没有增加。 当五百万房源买房比例增加后，整个事情就水到渠成。 五百万一般是什么样的房子呢？ 外环附近的次新房。 现在为了买学区，买五百万学区房的比例很少。 在内环里花五百万买老破小的数量也不大。 所以这一次能引领潮流的，基本是外环附近电梯板楼的次新房。 总价在500万左右。 大家可以多关注一下这样的板块。 北区宝山外环、西南外环外这些板块。 当这些板块的成交量开始快速上行的时候。 上海楼市基本就稳了。 置换链条一旦打开，上海房价的上行就将无法逆转。 我们现在，就在十字路口。
