上海今年的高成交，基本上全靠刚需。 刚需是这个市场绝对的主力。 上海今年的政策是完全没有到位的。 投资客没有，改善的人也在观望。 在进场的就是刚需。 总价300左右的是这里边的绝对大头。 尤其是中环老破小。 买这种房子的数量是最多的。 甚至现在已经夸张到了中环里面老破小一房难求的地步。 你说我不是看到还有很多老破小挂在上面，你怎么说一房难求呢？ 没有性价比了。 有性价比的，价格和去年年底差不多的。 三月份基本卖空了。 甚至夸张到，如果你这个房子相对有性价比的。 那么市场上一周之内必定就卖掉。 现在这个情况已经不单单是说某某板块。 而是在中环里边是一个普遍现象。 开春一个月，上海市区300万的老破小普遍涨了10到15万。 这个涨幅不算大，但至少代表着一个市场的情况。 代表着一个趋势。 刚需不但进场了，并且刚需已经接受现在的价格。 上海的市场已经完成了触底，并且开始反弹。
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10xxx88
每年三四月份都这样，去年涨幅更厉害，然后呢？目前已停止大拆迁改为城市更新了，这就意味着房子贬值的时间拉长了，新房子和老房子的层次差距将比以前更大，老房子下限更低了，所以都在以价换量甩卖老破小，价格高了根本卖不出去，别看上海二手房成交量很活跃，实际上好房子交易占比非常低，300万以上的二手房交易占比还不到三成，新房成交量甚至在下跌