万科：2023年第一单？

翼哥一直认为万科是一家非常优秀的房地产公司。 无论是其创始人王石还是继任者郁亮，对中国房地产业以及万科自身的定位与发展有着足够清醒的认识。 虽然早就成为国内第一大房企。 但万科还是保持着自己的步调，不冒进也许是万科在过去多年中国房地产业大发展过程中给人一个最大印象。 当身后的恒大、碧桂园的规模一个个超越万科时，万科并未显得那么焦虑。 然后恒大就爆雷了。 碧桂园则大刹车。 最令人印象深刻的恐怕就是孙宏斌了。 当年带领顺驰叫板王石，要把万科从第一的宝座上拉下马。 2003年，带领顺驰一路狂奔的孙宏斌放言要成为行业第一，超越王石。 王石回应：“你不可能这么快超过万科，是不是要注意控制风险？” 最后还是老道的王石一语成谶，顺驰爆雷。 不过，孙宏斌凭借融创卷土重来。 2013年，北京新地王出现后，王石在微博上对孙宏斌隔空喊话：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！” 孙宏斌对此并不认可。 一直到2021年，融创做到了行业第三，仅次于万科。 不过，当融创即将完成对万科的超越时。 融创又爆雷了。 行业多少房地产企业纷纷爆雷，而昔日的王者万科岿然不动。 2021年，万科营收4528亿元，净利润380.7亿元。 2022年1-9月份，万科营收3377亿元，净利润272.4亿。 在如今楼市严寒之中，万科的表现足够优秀。 截至2022年9月底，万科： 总资产1.833万亿元 总负债1.427万亿元 资产负债率77.85% 如果剔除5365亿元的预收款，万科资产负债端的表现还是不错的。 此外，万科的管理还是非常优秀的，这么多年来的表现大家有目共睹。 不过，翼哥更加关注的是，万科是否会借此机会进行行业内的兼并重组。 从全行业来看，万科是最有实力、最有资格，也是比较适合进行兼并重组的行业大佬。 其实，早在2020年7月，万科就与泰禾签署了相关协议。 当时约定： 泰禾投资拟以4.9元/股的价格将其持有的ST泰禾19.9%股份转让给万科旗下的海南万益，对应总对价约24.3亿元。 如此次交易最终完成，万科将成为泰禾集团的第二大股东，泰禾投资持股比例将下降至29.07%。 万科方面提出一些条件： 不过，后来泰禾陆续爆雷，股权被司法执行，创始人配合调查。 ST泰禾股价也跌至1.5元，与当初4.9元的收购价相距甚远。 当然万科可以以市场价的90%进行收购。 作为优质头部房企，万科能否拿下房地产业的兼并第一单？ 我们拭目以待。