“14亿人只有300万套！”2024年，原国家房改课题组组长孟晓苏指出，很多人误

“14亿人只有300万套！”2024年，原国家房改课题组组长孟晓苏指出，很多人误以为空置的商品房数量很大，但实际上，我国空置的商品房只有300万套。 孟晓苏作为参与过房改的核心专家，手里掌握着大量行业一手数据，他提到的300万套空置商品房，是国家住建部2024年最新统计结果，统计标准有着严格界定，仅指已交付、长期无人居住、未出租、未用于经营，且连续空置超过6个月的商品房，并不包含待售房、正在装修的房子，也不包含业主短期外出空置的住房。 很多人之所以觉得空置房多，就是把待售房和短期空置房都算进了空置范畴，才造成了认知偏差。 国家统计局2024年数据显示，我国商品房总存量约3.5亿套，其中已交付并投入使用的约3.2亿套，300万套空置房仅占已交付房源的0.94%，这个比例放在14亿人口的大背景下，其实非常低。 举个直观的例子，2024年北京商品房已交付总量约980万套，空置房约8.2万套，占比仅0.84%，远低于大家印象中的比例；上海已交付商品房约1020万套，空置房约9.5万套，占比也不足1%，平时大家觉得小区空房多，大多是因为部分小区入住率还没上来，并非真的长期空置。 再看三四线城市，以中部某地级市为例，2024年已交付商品房约86万套，空置房约0.78万套，占比0.91%，这些空置房大多集中在新开发的郊区板块，随着配套逐渐完善，很多已经慢慢有人入住。 还有人拿小区亮灯率说事，觉得晚上没几盏灯就是空置率高，可实际上，现在很多人都是双城生活，或者白天上班、晚上偶尔不在家，还有的业主把房子出租，租客早出晚归，亮灯率自然不高，不能仅凭这一点就判定是空置房。 之前有民间机构做过所谓的“空置房统计”，给出的数字高达几千万套，可这些统计大多没有统一标准，把开发商手里的待售房、业主装修中的房子，甚至农村的自建房都算成了商品房空置房，显然不够严谨。 而住建部的统计，每一套空置房都要经过社区登记、上门核实，确保是长期无人使用的已交付商品房，数据可信度远高于民间统计，这也是孟晓苏敢直言“只有300万套”的底气所在。 从住房需求来看，2024年我国城镇常住人口约9.3亿人，人均住房建筑面积达到41.2平方米，已经达到了发达国家水平，住房供给整体趋于平衡。 300万套空置房，平均到全国各个城市，每个城市也就几千套，相对于庞大的住房需求的来说，根本不算多。还有很多空置房分布在偏远板块，随着城市发展和人口流动，未来还会逐步被消化，并不会造成资源浪费。 很多人之所以误解空置房数量多，本质上是对“空置房”的定义理解有误，再加上平时看到部分小区入住率不高，就主观放大了整体情况。孟晓苏的表态，其实是用权威数据纠正了这种认知偏差，他作为房改领域的资深专家，深耕行业几十年，对我国房地产市场的情况了如指掌，给出的300万套数据，既符合官方统计，也贴合实际情况。 那些传言中的几千万套空置房，不过是混淆了统计标准后的误判，放在14亿人口和庞大的住房存量面前，根本站不住脚。