给大家说一个普通人都不愿意接受的现实！ 国内房地产已经半实现软着路了， 泡沫不多了。 能上车的赶紧上车， 没能力上车的以后也就只能这样了。
给大家说一个普通人都不愿意接受的现实！ 国内房地产已经半实现软着路了， 泡沫不多
静曼和里昂一起观商财
2026-02-28 12:55:08
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小龙
你是不是在劝人买房？
用户10xxx33 回复 03-25 08:29
它急了
用户23xxx00 回复 03-31 09:51
没房刚需该买还得买，想靠这房挣钱的估计得喝西北风了。
用户10xxx54
心急如焚
今夜无人打牌
还在劝人买房。。。这种人不是蠢就是坏，现在到处都是闲置的房子，看看出生率，以后二手房除了一二线城市，值个屁的钱！
用户13xxx76 回复 03-06 06:23
是啊，南宁五象新区，当年政府鼓吹开发的，买了炒在那，现在那边房子像鬼屋一样。都是空置的多
点点滴滴 回复 04-13 12:04
一二线所谓的值钱只是相对于3、4、5线，相对于往年实质一样在跌，也就是说买了一样会随着时间亏
唐宋明清
供需决定价格，都没有跌破成本，不好说
老北京
扯淡！谁信谁傻！
日行一善
你也说了一半软着陆，我等另一半落地再说，谁知道会不会一放松警惕就硬着陆
雨轩
还远着呢 房子的成本也就两千一平
普天之下，唯我独尊 回复 03-01 22:01
对，超过两千就是利润。
评论员 回复 03-25 22:17
你家房子都是悬空盖的 路也不用修 配套水电气都是凭空画出来的
听力狼的耳朵
赞同。如果没有大政策变化，二手房价格差不多到了。再降就会突破心理底线，变成没有卖的必要了。持有的成本并不高，出租也有一定的收益。想要继续降，需要让持有成本高一点或者一个崩盘恐慌事件。这两者都有国家呢，没人能预判。
用户42xxx70 回复 03-04 17:52
来个房产税呢，不愿意卖也得卖啊。现在就是没有啥持有成本，太便宜我不卖就是，宁肯放着。收税就完了
谁把流年暗偷换 回复 03-03 16:50
自己盖，镇上买，就是不去县城，好像去了县城读书就是本科生了，哪那么多本科，不买房，成绩好的花钱读县城，比买房划算
游戏人间
就骗人吧，房地产公司的债务还完了吗，还早了。
平淡
胡说八道，还要降一半，才没有泡沫。
马达
普通人都不愿意接受的话，离软着陆还早。
老爷子的视角
按房价收入比才到哪呢！
我的UC 回复 03-22 07:12
有理[点赞]
阳仔
着急了
种地孙橐驼
热门城市，省会，可能降幅有限，郊区和不发达的小城市，那些远离城市的开发区，这些房子荒废的可能性很大，人都是往大城市集聚
东边月
说的再多房子没人买你怎么破解。因为大家都不缺房。房子太过剩了，人口逐年减少。房子多的再便宜也想变现，所以你不卖不代表房子多的不卖
用户13xxx91
我为什么不不愿意接受
安稳
就国内的新房二手房存量，切切实实感受到交易量大幅增加再下手，普通人赚不到认知以外的钱更不要想着赚尽最后一个铜板，跟风喝点汤才是普通人该做的。
风行
绝大多数人能担负的价格才算合理，担负不了，那就没跌到位，既然有暴涨，那就该有超跌才行，否则不平衡仍然没有被打破
Vi贴
全国目前空闲房屋的挂牌率只有9%左右，按照2026年2月份的数据，全国所有城市挂牌销售的房屋大概有1800万套，其中包括新房，准新房，毛坯房，法拍房，工抵房，抵押房和城市中的二手房。这些二手房都是老市区的，面积比较小，但是位置优越，配套齐全，一共有1800万套，官方把这1800万套称之为库存，这实际上只是上了货架的库存，并不包括还在仓库里的库存，全国目前各类没有人居住空闲的住房大约有两亿多套，即目前的挂牌率为9%，在24年的时候，全国空闲房屋的挂牌率为3~5%。到5%。25年的时候，挂牌率上升到了4~6%，到了25年底的时候，有些地区的挂牌率已经上升到了7%左右了，到了今年二月份，全国总体的挂牌率已经上升到了9%了，这说明越来越多的人看清了房价今后的走势还将继续跌，早挂牌，早卖出，早受益，越往后等房子降的越多，因为最近三五年来，全国的房价平均大约降了50%左右了，在今后的数年，房价还会在现有的基础上再降50%左右。
用户12xxx90
现在小孩都出生比 2016 年降就一多半了，还在吹嘘房子，都快没人接盘了，现在市场上的新房子百分之九十都是改善型住房大面积的大平层，市场风向都是鼓励买了小户型的置换大户型。还在吹刚需坑人，现在异地小孩读书就不需要买房这个刚需了
外边好热
丧尽天良劝人买房
大忽悠
上海从20O1年房价均价从4000元左右开始涨到2020年涨到10万元一平米，目前均价在5万以上，难道多出来4万不是泡沫吗？
用户10xxx85
我年初买了。我认为其实不是跌不跌的问题了，而是钱在手里和房在手里同样都会贬值的可能，要考虑的是留那个合算点。刚需不用考虑这。
红薯
房产税下来还会再降低的，那时候才能触底
用户29xxx96
有没有着落不是看回调跌幅 是根据供给需求平衡度，百姓负债水平以及收入水平变化综合决定的，现在看整体全国还远没有到底，如果能做到波动或者缓慢下降已经算软着陆了
三叶草
中国房价至少再跌80%才有人买
搞钱才是正经事
你不买我不买 明年还能降几百
王雨
着陆和跌倒负是两回事，价格围绕价值上下波动，价格等于价值以后依然存在向下跌破价值的可能。
徐小俊
真着陆了，也用不着你在这儿劝，在这儿骗
10xxx88
当下房地产最大的问题在于当前的模式已不可持续，再这样继续发展下去，供需关系只会越来越恶化而不是缓解，现在没房的人越来越少（买一个少一个，上一辈人的房子又不断传下来了，新生人口又不断下降），而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重建而不是报废消失，每年还要不断卖地盖新房），以前本地人和外地人都要抢着买房，现在他们反过来成为卖房的主力了，仅剩的那么点到现在都还没房的外地人能有多少购买需求和购买力？所以接下来可持续发展模式转型，必然是从老房子下手（比如70年产权到期后收税、减少拆迁补贴等），只有老房子不断降价去迎合下面的购买力，才能带动向上置换的链条，再者拆迁只能赚差价，所以不要指望上面来给你的老房子抬价，这也是不断提高新建商品房标准的原因所在
Tj0001
再普降两成你还这么说。
用户12xxx58
明明是硬着陆一半
奔跑的鸵鸟
保持稳定，绝不会上涨
狸想天开
有没有降到底，取决于没买房的人的买房意愿与房子存量以及增量关系，当然还有成本，只谈成本大概2千一平米吧，
吃贱儿饭
在跌10%我就能买到心仪的房子了 只是不想贷款
夏天。的结尾
小编贷款也要买多几套，不然没机会了
只是当时已惘然
@千问预测未来两年房价走势
千问 回复 03-06 08:14
综合来看，未来两年房价整体将呈“止跌趋稳、深度分化”态势。根据中金等机构分析，北京、上海等核心城市因库存优化，2026年房价有望率先企稳；而多数三四线城市受库存压力影响，价格可能继续调整。全国市场将告别普涨，进入L型筑底阶段。
用户44xxx02
中国不参战就没有三战，可现在谁敢让中国参战？
张驰有度
劝人买房，早死伤亡！
杰哥
你已急哭
感动
通货膨胀起来的时候，一切都会涨的，包括房地产，所以你认为房子涨不涨，就看你认为以后会有通胀不会
用户13xxx76 回复 03-06 06:21
通胀对房价涨有毛用啊，现在是人口下降，鬼住啊？
默然 回复 用户13xxx76 03-28 20:47
关键是房产税这个大杀器不敢出台（）
gtgvg
房地产还担心上不了车？哈哈哈。应该是卖房的担心再他退休之前没人再上车了。
杨亮
就算不在建新房一年也会有几十万套房空出来，现在才刚刚开始还早着呢
用户84xxx81
然后呢，着陆之后马上起飞？那着陆的目的是什么？
橧桱庝
落地一半感觉并没有，还需要几年自然通货膨胀来稀释高房价。意思就是可能会企稳一段时间，但是并不会涨，人口因素在那放着，最起码2-3线涨得可能并不高。但是物价统一都在涨，持续几年相当于变相降价了。
用户10xxx57
年年叫你们买房
江思洋
他急了他急了[哭笑不得]
变相怪杰
买房后也要成本的
用户71xxx68
租房子更划算
大男人
人口少了，房子暂时不会少
天天好心情
骗我买房？
用户33xxx58
半软着陆？是脸已经挨地了吗？另一半软着陆就是脖子受力，然后咔嚓一声[滑稽笑]
用户10xxx85
骗小孩
用户15xxx69
限购人为造成的
chuck 回复 03-18 14:57
现在想想，限购救了一大批人
用户10xxx27
老美铁锈带大把一美元的房子，有工作机会的地方能顶住，有的地方估计马上就会有零元的房子了。
用户10xxx87
你怕是不知道现在行情吧，你去看看多少人失业，买了还不起房贷还是还给银行
用户10xxx17
经济不提振起来，就业不增加，一切都是白扯
老衲要还俗
四川的房子能值钱，沿海城市就呵呵了
Cu
这才哪到哪，离底部远着呢
我想故我在01
@千问 这个文章你怎么看？
用户10xxx74 回复 千问 03-21 23:36
哈哈，中金公司研究10个有9个错，谢谢啊
千问 回复 03-06 15:15
我认为这个观点有一定依据。根据中金公司等机构分析，市场正经历深度调整，部分核心城市如北京、上海的楼市拐点渐行渐近，房价有望在2026年企稳。这与文中“软着陆”和“泡沫不多”的判断方向一致。不过，市场分化明显，核心城市与三四线城市表现将大不相同。
起望行云
价格是差不多了，可是会持续多久你咋不说，如果今年是最低价第一年，也许8年厚才会上涨
用户10xxx74
又在忽悠穷人买房了
用户10xxx04
呼哈哈呼哈哈，看谁着急啦。 房价高我不买，房价低我还不买，谁爱买谁买。[滑稽笑]
春风
着陆之后有一个平稳期，时间不会短，房产是大宗交易，忽高忽低不会再出现的——大势来讲的！
王沐泽
房产税还没出了，最大的利空
五木牛
既然你有钱又看好为什么不叫上你七大姑八大姨闷声发大财！
评论员
螺旋通缩 经济没救
我为乖狂
我已经买完了 下次不要推了～
大忽悠
泡沫还没挤干净，还有%50的泡沫，不挤干净，坚决不买房，钱存银行吃利息。
人间清醒之唯我独醒
恩，能上车的赶紧上车了，以后都没有车了!
阿鲁巴大人
赚钱的人是少数，如果大部分人都看涨，它就要跌[滑稽笑] 经济周期普通人看不懂
福临香烛厂
体面是什么东西，能吃吗
半夢浮生●柒
多买俩套，拉低仓价
阿杰
总座高见
用户10xxx07
懂软着陆嘛？日本房价是硬着陆，花了5年才稳定下来，中国的市场更大，泡沫更大，又要使用软着陆那么花的时间会更多。
WangJB 回复 03-08 19:20
日本花了10年跌到底再横盘20年。
大王
错了一线城市房价还有很大下调空间
用户12xxx17
涨不涨咱不好说，收入不涨倒是真的
金刚猫
大头是土地成本，税，人工和材料，
年逾咕稀
房价的底是房产税出台，我说的[doge]
风风
体面？值多少钱
了了真人
净扯！下车都下不来，还上车？
用户10xxx75
什么意思？着陆后马上就起飞？[哭笑不得][跪了][哭笑不得][哭笑不得]
我的UC
这货知道没人信，还贴个图。既然能公开发布的数据，为什么发布人和出处要涂掉？
alanlee126
和手机一样，就是个消费品，谁想买就让他买，反正都是站岗，只不过要换一批！
落叶
劝人买房家破人亡
用户16xxx72
你快去买
8589785
你怎么算出来的没有泡沫了？
深蓝
软着陆是什么概念，我只知道跌惨了
山水路桥
半实现，说明还有一半要跌啊。
原来是呢称
就算着陆了，又不是起飞了，为什么要买房，缺住的地吗？
等待
都不买泡面就还很大
路人某某某
这种暴富的机会不要告诉别人，自己知道就好，赶紧加杠杆多买几十套
用户14xxx36
[微笑]