你敢信吗？浙江一位大哥，背着208万的房贷，每月雷打不动存9100块，整整9年没逾期过，前前后后砸进去快100万。 他一直觉得，房子的大头都快被自己啃下来了，再熬几年就能彻底松口气。 直到那天去银行办业务，顺手让柜员拉了张还款详单。打印机“吱吱呀呀”吐出老长一截纸，他满怀期待地接过来，目光从上到下扫过去，最后死死钉在“剩余本金”那一栏。 大哥捏着单子的手都在抖，指节都泛白了——那数字，居然跟九年前刚贷款时没差多少！ 他把单子“啪”拍在柜台上，声音都带着颤：“我那一百万呢？” 柜员抬头，一脸平静地指了指单子上另一栏：“先生，您还的大部分都是利息。” 一百万，九年青春，合着全喂了利息？大哥瞬间觉得自己像个天大的笑话，吭哧吭哧干了这么久，敢情是在帮银行养金疙瘩。 后来银行经理出面，扶了扶眼镜，语气客气又疏离，指着当年合同里一行比蚂蚁还小的字说：“合同就是这么签的，这叫‘等额本息’，前期还的基本都是利息。” 这哪是还房贷啊，分明是给银行交了九年“房租”！房子产权还是人家的，一分没少，自己却掏空了大半生积蓄。 其实这事儿，真不能全怪银行规则冰冷。咱们买房时，谁不是被售楼处的热情冲昏了头，拿着几十页的合同，根本没心思逐字逐句看那些密密麻麻的小字？ 销售只跟你说“每月还款多少”“利率多少”，却没人主动告诉你，“等额本息”和“等额本金”到底差在哪，更没人提醒你，前期还的钱里，利息能占这么大比例。 我们总以为，只要按时还款，本金总会一点点减少，却没料到，银行的还款公式早就算好了一切，把大部分利息都摊在了最开始的几年。 那些年我们省吃俭用，不敢旅游不敢消费，把所有收入都砸进房贷里，以为是在为自己的家奋斗，结果却成了“利息的打工仔”。 这不是个别现象，而是无数房贷家庭的共同困境。多少人还了五六年房贷，猛然一看剩余本金，才发现自己交的利息比本金还多，瞬间心态崩了。 买房本是为了安稳，却没想到踩进了这样的“隐形陷阱”。不是说“等额本息”不好，它确实能让前期还款压力小一些，但关键是，我们在签字前，有权知道全部真相。 如果当初有人把这些讲清楚，或许很多人会选择“等额本金”，哪怕前期压力大，至少能多还点本金；或许有人会多凑点首付，减少贷款总额；或许有人会更谨慎地计算自己的还款能力，而不是稀里糊涂签了字，多年后才追悔莫及。 规则是死的，但人是活的。银行不该把关键信息藏在犄角旮旯里，而我们自己，更该在签字前多一份谨慎，多问一句，多查一点。 毕竟，那是我们一辈子的积蓄，是后半辈子的安稳，容不得半点马虎。 你有没有还房贷的经历？你选的是“等额本息”还是“等额本金”？还款几年后，你算过自己还了多少利息吗？欢迎在评论区聊聊你的真实感受！
用户14xxx52
完全是乱说
Vvvv 回复 02-04 05:28
什么叫乱说？200万按当时利率四五个点算，一年利息就是八九万，自己没点金融常识就张嘴秀智商。
科研所的粉丝 回复 02-04 05:05
去律师事务所问问，很多！特别是最近几年
流转之径
这是银行的潜规则。其实还款方式是有两种的，出了等额本息外还有等额本金。但除非你主动要求，否则银行会直接忽略后者。
用户80xxx03 回复 02-04 07:26
其实等额本金也是利息先大头，只不过每期再还固定本金而已。
和平 回复 02-04 07:57
两者本贷款利率本就一样，不同的只是你每月还款的钱多少，跟占用银行款的时间不同而已，根据自身情况选择！
用户80xxx03
没事制造焦虑，都成年人了，最起码的常识不会有？贷款买房子，利息差不多就是一套房子了。等额本金前期金额高的吓人，等额本息平滑了这部分而已。不管哪个，欠银行款都会剥夺你的所有权。想不冒风险，就全款买房呗，买不起就租房呗，一样能过日子
在旅途 回复 02-04 10:13
贷款买房就是花两套房的钱买一套
☆童年の宝宝 回复 在旅途 02-05 01:50
那还不是拿不出一套的钱
天天
30年还款放在90年代00年代妥妥人生赢家，当年上海房子几十万，有人贷了好几套，随着通胀，现在这点贷款随随便卖掉一套就全回来还有多，不过目前是通缩，就比较难受
何求何欲 回复 02-04 11:09
有这种眼光与胆量的，不买房应该混的也不差，
月球漫步3301 回复 02-04 13:00
普通人能贷这么多钱？
A-橡胶制品
大部分的社会红利最后都到了银行手里了吧？消费力不足是不是和这有关系？
剑意 回复 02-04 08:34
下辈子努努力，至少上个高中吧
乀詂 回复 02-04 08:12
那你就全款买房子，给你提供那么好的条件，还涨怎么的，房子要买最好的学区房，啥都要最好的，就是钱跟不上
猴哥
刚才特意去搜下，100万的房子按揭还款要200万以上，那为什么还要买房子，
吃贱儿饭 回复 02-03 23:20
现在少了 100万房贷还30年利息大约80万
零下一度 回复 02-04 07:23
以前房价升职快，买的有的赚。现在不行了
已绑定
近几年去买车店员都猛的劝你最好分期，全款没优惠[滑稽笑][滑稽笑]
已入中年 回复 02-04 08:23
两个能一样吗？分期是因为免利率，为啥免利率它们还推？它们要赚你手续费。简单一点说，分期服务费差不多会收到利息一半。
南征北战 回复 02-04 08:05
4s店是因为大数据表明，能提前还款的少，所以有的赚，你能提前还款，贷款还是可以的
彭远平
另一种还款方式是递减的，按大哥每月9100，如果是第二种，刚开始估计要每月15000左右
用户13xxx23 回复 oоО排骨 02-04 18:10
几十年你失业了，还工资高。
oоО排骨 回复 02-04 08:53
其实把时间拉远了看，等额本息划算一些，几十年后的收入肯定比现在高，现在月还款额到那个时候应该就不会占月收入的大部分比例了
小哈利波特大
你如果存银行100万到银行，30年不照样有利息，以前4个点的大额利息，这要是100万复利4个点，存30年得有324万了，
中国重回世界之巅势不可挡 回复 熊光仪 02-05 07:03
商业贷款，江苏3.05
熊光仪 回复 02-04 11:43
现在公积金利率2.6，商贷也才3.2。
周威力
我最烦文中这种人了，宁愿闭着眼睛贷款一百万都舍不得花二十分钟学习一下相关知识，还有脸在这诉苦！
Q來Q去
不就是先息後本嗎？說的那麼複雜
drizzle 回复 02-04 07:03
没什么先息后本一说。利息是按每月还欠银行的钱的总数算的。等额本息一开始还的总额少，也就是还的本金占比就少。
Vvvv 回复 02-04 05:29
等额本息跟先息后本是两个概念，报个增智班吧你
xingsjzdren
我去算了下，3.3%的利率，本金剩164万，208-164=44万，本金还了44万，利息支出54万，恰好从109期本金已经超过利息。这是等额本息。
子非鱼
扯淡吧，买房的时候就告诉你有2种贷款方式 也告诉你详细情况
用户10xxx19
本金跟本息又怎么样？一算总利息都能算出来的，自己贷的款，要还多少都不知道吗？写的什么狗屁玩意
小武
只要不是提前还款，先还本金先还利息有区别？
岩石和沙滩 回复 02-05 21:13
有的，利息差了好多
小武 回复 岩石和沙滩 02-06 07:00
怎么个差法？
南聚
这整的 先还完本金 利息不用还了似的……
用户10xxx79
银行
发工资吗
等额本息和等额本金利息完全是一回事儿，只是还款的多少不一样。
丫丫男朋友
等额本金和等额本息的区别，等额本金越干越少，前几年按照他的贷款额估计要还2.6万每个月以上，所以买房别硬上。房价不涨就等于三代背了座大山。
lemon_bee 回复 02-04 07:18
也没差那么多，等额本金也只需要11500。
用户19xxx94 回复 02-04 07:27
[赞]
库库雷利亚
很正常，头一年利息占了90%，这是现状也是常态，所有银行都一样
用户10xxx93
整个贷款周期算下来总利息是一样的，只不过是先还利息还是先还本金的区别而已
天涯海角S
当穷人还在算计买东西便宜几块钱退了再买，富人就算计好你退了再买我能多赚多少，最后穷人越来穷，富人越来越富。
龙渊阁
等额本金的话，看似还的少了，但是每个月要多还很多钱，前期压力太大了。他如果选等额本金，一个月最起码要还13000起步
小熊猫
等额本息确实是这样的。大家想比较公平的那个也有，叫等额本金。 各有利弊吧，没啥好犟的。说句不好听的话，你不想被银行拿利息，可以直接全款啊。[打脸]
︶ㄣ遠遠的遠
还是好多人傻乎乎的。 我选的是等额本金。除了总利息少很多，如果提前还款也不会吃亏。 如果等额本息，除了总利息高。如果提前还款，还的是实打实的本金，前期大部分利息都白还了。
undead 回复 02-05 10:05
那每个月还的钱也不一样了 还款压力也不一样了 不可能一个月让你只还这点了
读过书的文盲
按揭买房相当于买一赠一，不过赠于的对象是你贷款的银行。
用户37xxx85
真不知道他钱是怎么赚的，买房的时候不自己先算吗？有计算器的！
用户10xxx10
应该取消等额本息洞，这条归责漏洞，买房就应该真接等额本金
团团圆圆
贷款等额本息，如果还了三分之一时间，基本都是在还利息，我之前贷款30多万，当时利率6点几，每个月3千多点，还了四年半总共差不多16万，发现本金才还了5万，利息11万。郁闷
捂了看
有些人说100万这么多年利息多少，你得想明白这100万是按9100每个月存的不是一开始就持有这100万，但凡他一开始有100万哪用得着贷款直接全款了，所以你利息就是一开始的9100然后一直第二个月18200这样累加，不可能给你按100万直接算这么些年的利息让你以为一开始存100万吃利息多好，你们忽略这个要素了。
用户76xxx55
造谣
phil
人家一大笔钱给你白占九年？？想什么呢
冰片儿
很简单，每月还款数额固定就是先还利息，每月还款逐年减少就是本金利息一起还，本金越还越少剩下的本金产生的利息也就少了，只是一开始还的多，就看你能不能受得了这个贷款压力了
冰片儿 回复 02-05 02:03
况且你200多万贷款20年，9年还了100多，咋，难不成还了本金剩下11年不打算还利息了？
人间有道
所以马云20年发问银行是对的
奔跑的鸵鸟
贷款208万，30年的话，利息也接近200万了
哒哒哒
等额本金和等额本息都分不清楚的吗？你选第一个是不是归还了的本金就很多了？
lhh2000562
别扯蛋了，贷款买房连等额本息和等额本金都没搞清楚，买个鸡毛啊，自己选的怪银行
用户23xxx38
他这算便宜了，我一百万三十年要5500，还好咬牙坚持几年还清了
Subversion
太坑人了
用户14xxx77
等额本息也只是收取的当前未还本金当月的利息，而不是提前还未产生的利息。
12 26
资本都是逐利的
俗世微尘
感情你觉得银行应该做慈善，不收你利息？
大许
等额本金还不起
王二
编继续编。还贷都不知道还什么的人，有那么高工资？？你起码编农名工啊
用户10xxx59
这种算总账不就行了吗？办贷款之前应该就已经算好了吧？
天下鄙视
不管那种，总有总年限吧！要是就是自己住，不打算卖的话，我觉得没区别啊！反正就是多少年还完，要是你是投资那就有区别了
000
再没几年就啃下来了。当时说的是还多少年现在还是还那些年，只要每月9100还够年数就还完了，并没有给你涨价。按合同办事，不用惊讶
农民工PLus
买的没有卖的精。
用户17xxx25
关键是还了100w还欠多少没还，如果还欠108w那是正常的啊
眞龍
这不是等额本息，这叫先息后本！
佛直男系
房奴要不怎么来的，一般30年起
虚无的飘渺
不会算数的人还学别人贷款，活该
用户17xxx57
抢钱还合法合法
南征北战 回复 02-04 08:17
也有自己不懂硬上找死的成分
发工资吗 回复 02-04 09:36
银行本来就是吃利息差的。 就这只要不骗人，还算好银行。
欢乐欣
还了九年还剩100万，然后房子只值80万
金碗打老虎
要是另一种 每个月就不是九千了
C文敗蘱
这样子，如果你提前还清的话，银行已经把你的利息赚完了
破坏神
对啊，等额本金、等额本息都是一样，银行就担心用户提前还款而设定的
＆山峰＆
银行吸血呀，给他还了个利息！
用户10xxx34
我十五年前带了33万，240期，现在一查，还剩10万没还，这十五年，多还了20多万利息
秋、未泯
100还150
對伱嘚、寵愛
房贷才是最大的骗局
汁温樽
贷款不是白送钱吗？是全款的80%啊。是疯了吧
昵称有点长
？？？？数学是体育老师教的吗？
阿桂
房地产蓬勃发展，谁赚的最狠？是YH！据了解，房地产商贷款买地和建房，利率高达10%左右，这比我们买房利率高一倍左右！所以那么多房地产商爆雷，这也是重要原因之一！然后我们买房贷款30年大概要还一倍左右（以前大概1.2倍，现在大概0.8倍，综合一下），所以可想而知，YH赚了多少！
已入中年
100w自己放银行没利息吗？银行赚个利息差而已，如果是9年前买的房，扣除利息差距怎么也不会亏。
休鞋馆
这个还要去银行打印才知道？银行APP上不是看得一清二楚的吗？
Callybaby
没钱别买房
云淡风轻
按揭贷款就是一个大坑
我和我 回复 02-04 07:46
没人拦着你全款买房啊
勇往直前
乱说，房贷你就安你是每个月要还多少，要还多少个月就行了，合同写得明明白白，还看先还那个干嘛
酋963
208万，按当时的利率，首月的利息就是8660，还9100可不就是全还利息么，按等额本金还的话，首月要还14440，越还越少，还30年，最后一个月5787
课外调查
完全可以提前还款
沙漠里的鱼
每个月利息是9000多，银行规定还这么多，多了不收。这样永远还不完，你的子子孙孙永远在还。
敬言
相当于是交房租
爸爸
9年还100多万，真是太励志了，一辈子都存不了100万。
WZG
现在房贷的利率其实并不高啊，只是你借的时间久而已。
等待
我房贷刚开始的时候三千的本金利息是两千。等额本息的好处就是你前面还的快利息反而会少。
就喜欢特别
这二者有啥区别，最后的还款总额又不会变
用户64xxx42
等额本息就是这样的啊！要想少交利息，在有闲钱的时候赶紧提前还款，提前还的都是本金！
用户51xxx26
148个的房，贷了80个，二十年，还了十年了，还有十年，算了下，光利息40多，合算起来房子190个成本，现在在卖的160-180哎
火土炎圭焱垚
我贷款64万，30年本息要还150多万。十年了现在本金还有40来万，看了明细还算正常
用户17xxx20
银行贷款208万？每月还9200？也就是还的利息钱！5点几的年利率，一年利息差不多12万，银行并没有黑你，只是你不知道贷款是什么而已！
羊古咩咩
但凡还过房贷的人都知道这是胡说八道
用户15xxx74
自己不搞清楚怪谁？你自己不要求，银行默认等额本息！
蓬蒿人
不买房[墨镜]
TTT
谁买房贷款不知道每月还的钱里面还本金多少、还利息多少？
用户10xxx58
先还利息，前几年利息高，银行赚了
雨中
关键房价还剩一半[裂开]
白泽上卿
不是可以随时提前还款嘛
yixiangang110
利率高，年限长，就是这样的。按以前4.9的利率，贷款30年，利息比本金还多一点，贷款20年，利息是本金的一大半，所以买房要仔细研究债务优化，能不能承担。商贷转公积金贷款（公积金贷款比商贷利息少很多），减少贷款年限，提前还部分本金，都是很好的优化房贷的路子。
一路上有你
不就是觉得亏了么，贷款本来就有利息，30年的钱一次用完了，还不想负担利息！有本事你存200万存30年，银行该给你利息呢！
龙走刀共口
我还的等额本息，每月还的本金>利息的。
木头疙瘩
以前是真不会知道到底要还多少钱的。一来当时基本都是房地产商跟银行联合统一办，二来相关利益方都不会实说，三来因为周围基本都是第一次办贷，没人知道到底咋个算法。我家09年贷款，手续办完，第一个月需要还钱数目出来，才晓得原来借10万要还20万啊。不过那时候房子一直在涨价，就也还好。
让世界种满土豆
反正都有利息先还利息后面再还本金还不都是一样。合着本金，利息一起还，那还不是一样有两400多万。借了银行200多万，你就想只还200多万呀，想屁吃呢。
逝去的诺言lxc
别贷款买房就行了，还是租房更划算。
十八线小会社
事情是这个事情，但人物对话都是编的
招财进宝
三十年前你在银行存一百万，现在利息都有二三百万了！
fengjilie
拉黑
wxzhaojy
房价大涨时没有这种焦虑，现在房价大跌了这种焦虑比比皆是。
海边漫步
200万30年房贷的总还款额是300万，所以这100万是房贷利息没毛病。
哈哈哈
瞎比比 弄懂再说吧