为什么说房地产市场宏观来看已经供不应求了？这是基于数据的。中国正常情况下平均年销住房面积大概九到十亿平米，而市场上二手房加新建成房的总量远远没达到这个数字，这就叫“宏观供不应求”。当前，房屋租售比已经低于正常市场范围，持有房产在经济上看是一种高于市场平均收益率的经济活动。房价已低于正常市场价值，更不必说房价与成本的对比了，也就是房价已经没有下跌空间了。不出所料的话，近一两个月主要城市房价指数就会转正。这种情况正好也契合了所谓“二十个季度一个大调整周期”的说法。这个周期时长得到了世界上主要经济体以及其余大多数国家房价向下调整时长的历史经验模式。之所以说中国大概率不会长于这个周期，是因为这其中包含了人性选择与市场演变的模式与规律。这是不以人的意志为转移的。近一个月以来，二十五城除了房价因惯性仍小幅下跌（跌幅收窄）外，其余指标已经完全转向积极，包括二手房挂牌量稳定下降，成交量稳定上涨，而去化周期已经普遍低于十个月，平均去化仅9个月。而这还只是销量大减的情况下的去化周期。如果以正常年份平均销量来推算，去化周期早就低于6个月了，也就是，房屋供给严重短缺了！
10xxx88
商品的价格主要取决于供需关系和购买力，现在没房的人越来越少，而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重建而不是消失），随着上一辈人的房子不断传下来了、新生人口又不断下滑，今后的供需关系只会越来越背离，土地财政也难以为继，以前本地人和外地人都要抢着买房，而现在他们反过来成为卖方主力了（就算置换也得先卖），仅剩的那么点还没买房的外地人能有多少购买力？他们要买得起早买了或者买更好的新房去了，就算现在买了，今后又卖给谁去？这显然是不可持续的，日益庞大的二手房要去库存，只能逐层降价找下一层的人接盘，等收入和人口大涨、逐渐消化掉现有泡沫库存，然后再推出地产税等可持续发展新模式（这才是终极利空），房价才可能重回正轨，只是你手头的老房子等不起，它们只会越老越不值钱，只有这样才越有利于市场新陈代谢循环（拆迁赔太多赚不到钱），这也是不断提高新建商品房标准的原因所在
Vi贴
1中国目前的空置率为30~40%左右城镇中空闲的住房大约有两亿多套，每年还有数百万套的保交楼继续增加，每年去世1000万人左右，又有几百套房子空闲了出来。每年的真实的需求量只有
用户57xxx26
你小编在瞎编乱造什么！当前房地产早就供大于求了！还什么“供不应求”？