“一房二卖？”辽宁大连，女子96万全款买了一套房，住了16年，产权证一直未办下来，经打听才知她的房子被开发商卖给一男子，产权登记在男子名下，更扎心的是，男子拿房子抵押贷款70万，期限15年，女子担心男子不按时还贷，她的房子可能会被银行拍卖，开发商安慰女子，等男子将贷款还清就把房子过户给她，女子果断拒绝，开发商没招儿了，只好帮男子还了多年贷款，女子一心要拿回房子产权，直接将开发商告上法院。 据环球网1月14日报道，女子买房住了16年，产权证一直没办下来，却发现房子竟被开发商卖给别人了？ 2009年7月，李花在某小区看中了一套房子，风景不错，位置也好，就花了96万全款购买了这套房子。 她和开发商签了《商品房买卖合同》，而开发商也开了收款收据，把房子交给她住。 李花心里美滋滋，买下房子，装修完后，搬进新家，一住就是16年。 其实，李花心里一直悬着一件事，就是房子这个产权证一直办不下来，她总觉得不踏实。一年一年过去了，她有些不安，开始到处打听办产权的事儿。 经过一番打听，她终于得知了一个让她震惊不已的消息，开发商竟然瞒着他，将她买的这套，又卖给了一个叫余钧的人。 更让她吃惊的是，产权登记在余钧的名下，那一刻，李花觉得天都塌了，她怎么也想不通，自己全款买的房子，怎么会落入他人之手。 紧接着，李花又得知一件令她崩溃的消息，余钧拿到房子产权后，就把房子抵押到一家银行贷款70万，期限长达15年，直到2025年6月才止。 这意味着，如果余钧不按时还贷，李花买的这套房很可能被银行拍卖，一旦房子被拍卖，她不仅没了家，办产权证也变得更加无望。 李花气愤不已，多次去找开发商理论。 开发商一开始安慰她别担心，等余钧还完贷款后，就把房屋过户给她，不就解决了。 李花一听果断拒绝，过户？明明自己买的新房子，过户不就成了二手房了嘛，她坚决不干。万一余钧不还贷，那房子就会被拍卖，到时候自己找谁要房子去？ 开发商一看李花确实不好糊弄，便和她保证，如果余钧不按时还贷款，那就由开发商替他还款。 虽然，开发商承诺了，也确实帮余钧还贷了，但是，李花担心夜长梦多，她做了一个决定。 2024年，李花找了律师，一纸诉状将开发商告上法院，她认为开发商和余钧签订的《商品房买卖合同》应属无效，请求注销该房屋的登记。 本案中，法院通过以下关键事实认定开发商与余钧的《商品房买卖合同》实为借贷关系： 1、余钧虽与开发商签订购房合同，但从未要求实际占有或使用房屋，而是直接将房屋抵押贷款。 一般真实房屋买卖中，买受人通常要求交付房屋并办理产权登记；若买受人仅关注房屋抵押价值，则更符合借贷特征，也就是说以房屋作为借款担保。 2、开发商长期帮余钧偿还贷款，明显不合常理。 在李花起诉前几年，涉案房屋的银行贷款一直由开发商偿还。 如果房屋为真实买卖，余钧作为买受人应自行偿还贷款；开发商主动偿还贷款，表明其实际承担借款人的还款义务，进一步证明双方名为买卖、实为借贷。 3、房屋产权登记在余钧名下，但实际由李花占有、使用长达16年。 通常真实买卖中，买受人通常会在产权登记后实际占有房屋；余钧未占有房屋，与正常买卖行为不符，反而符合借贷关系中“名义借款人未实际使用房屋”的特征。 《民法典》第146条规定：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 法院认为，开发商与余钧表面签订购房合同，实则通过房屋抵押获取银行贷款，开发商作为实际用款人承担还贷责任。 通俗地说，就是开发商通过“一房二卖”将房屋产权转移至余钧名下，再以余钧名义抵押贷款获取资金。为防止余钧断供导致房屋被拍卖（进而暴露“一房二卖”秘密），开发商不得不长期偿还贷款。 这种“名为买卖、实为借贷”的操作，本质是双方以虚假购房合同掩盖真实的资金借贷关系，违反了合同真实意图的认定原则。 2024年12月，法院判决：认定开发商和余钧签订的《商品房买卖合同》无效，并注销该房的不动产登记。 这一判决让李花看到了一丝希望，但这事还远远没有结束。 随后，李花又向仲裁院申请了仲裁，将房屋产权登记在自己名下。要知道，她和开发商签的合同中包含仲裁条款，这一点也成为关键。 之后，李花拿出和开发商签的合同，全额付款凭证，包括她实际居住房子16年也成为关键证据。 2025年6月份仲裁院作出裁决，要求开发商协助李花办理房屋所有权证书。 然而，李花没想到，开发商说啥都不配合，她又向法院申请强制执行。 然而余钧下落不明，虽然贷款还清，但是没有到银行解押，法院向银行发函查询，银行回复余钧贷款全部还清。 好在李花手里证据比较全，2026年1月7日，法院作出裁定，房子过户到李花名下，她终于拿到了不动产权证书，这下心可算里踏实了。 人物化名
