【#业主欠缴物业费被前物业告了#】 最近，杭州珊瑚世纪业主阿菊（化名）收到了西湖区人民法院的传票。原来，阿菊家因为欠交物业费，被小区物业确切地说是前物业告了。她从小区业主群得知，这次和她家同一批被物业起诉的业主共有10户。而在他们之前，已经有1户业主被起诉。业主们猜测，接下来还会有更多的人接到法院传票，因为欠交物业费的业主超过200户。【业主表决撤换物业，物业起诉欠费业主】珊瑚世纪位于之江，共800多户（住宅），于2022年底交付。珊瑚世纪的前期物业是开发商仁恒旗下的南京仁恒物业管理有限公司杭州分公司。仁恒物业与业主（高层住宅）签订的物业服务合同分两份，其中一份是前期物业服务协议，收费标准为2.75元/㎡·月；另一份是前期物业增值服务协议，收费标准为1.45元/㎡·月。两项费用合计4.2元/㎡·月，这在同时代同等价位的商品房小区中处于中等水平。2024年4月底，珊瑚世纪首届业委会成立，一成立就打算撤换物业。2024年7月，表决结果出炉：赞同续聘仁恒物业的有211户，反对续聘仁恒物业的有433户。最终，仁恒物业因为赞同率未能过半而被“赶”了出去，并于2024年11月底正式撤场。据悉，仁恒物业撤场前以及撤场后，多次向业主催收物业费。不过，直到现在仍有200多户未交。“其实我们也并不是因为看到仁恒物业撤出小区了，就觉得可以赖掉这笔物业费。主要还是觉得，他们的服务根本就对不起这样的物业费。要是干得好干得坏，都得交一样的钱，这对我们业主来说肯定不公平。”阿菊说，有的业主是希望仁恒物业针对欠费部分（共计11个月）可以适当打个折。不过，仁恒物业并未采纳业主意见，而是决定硬刚——向法院起诉欠费业主。“目前已经接到法院传票的11户业主中，已有8户出于各种考虑选择了妥协，在诉前调解阶段交掉了物业费。包括我家在内一共还有三户没交物业费，接下来等待开庭通知。”阿菊说。【法律不支持欠费不交，可设置监督约束条款】 “涉及到物业公司起诉业主的案件，法院一般不会支持业主以‘物业服务质量不好、没达到期望值等’为由拒交物业费。”浙江圣银律师事务所张双鹏律师说，从这点来看，一旦业主和物业发生纠纷，确实主动权掌握在物业公司手上，客观上会让一些物业公司滋生“不管干得好干得坏，反正业主都得掏物业费”的心理，从而降低自我要求。“现在已有很多小区，正在探索针对物业的监督约束机制。比如合同约定一年一次满意度调查，根据满意度得分情况对物业进行相应奖惩，甚至还可约定低于多少分即可解聘。”张双鹏说，从目前看来，业主对物业的监督和约束，也只有通过这种方式得到保障。（钱江晚报 记者 蒋敏华）
