上海房市已经蒸发了17万亿！上海常住人口为2400多万，截止到2023年末，全市

上海房市已经蒸发了17万亿！上海常住人口为2400多万，截止到2023年末，全市存量住宅共7.56亿平米，按照套均建面90平米计（近十年二手房成交的平均面积），全市共约840万套住宅，同时上海共有居民户964万户。在2022年8月峰值，按成交均价6.65万元计算，上海当时的住宅总市值约为50.3万亿，绝大部分为上海居民财产。扣掉当年全市居民贷款余额2.97万亿和公积金贷款余额0.59万亿，当时上海住宅净值为46.75万亿，2022年末，包括主板A股B股科创板在内的沪市总市值是46.4万亿。当时如果卖掉上海人的住房，可以把沪市所有上市公司都买下来，还有的找。按全市住宅净值和全市居民户964万户，上海平均每户的住宅净值为485万。按中国家庭资产平均70%为房产，其他占30%计算，当时上海平均每户家庭净资产为693万元，但当年人民币/美元平均汇率，合103万美元，户均Millionaire。自22年8月见顶后，目前处于快速下跌过程中，截止目前，市值减少实际已超17万亿，户均损失176万。23年上海全市居民存款余额是6.02万亿，从上海楼市蒸发的数字，相当于把上海居民所有存款清空了近3编。当然，房产一定程度上本来就是纸上财富，一定范围内的波动也是很正常的，之前的房价对外地来上海发展的年轻人确实也不太友好，不利于吸引青年才俊来沪打拼。虽然魔都的房市比其它地方好多了，但此次下跌幅度之大，仍是二十年来未有，对居民的消费信心还是造成了一定程度的影响。对比日本楼市，上世纪九十年代泡沫之后，近几年东京地区的房价已经超过了历史的高点，魔都房价是否能够实现反弹，值得期待！