银行直供房子这事，让我们做个简单的算术题:假设在2016-2018年期间，开发商

银行直供房子这事，让我们做个简单的算术题:假设在2016-2018年期间，开发商卖出一套房子，价格100万。房主支付30万首付，又从银行贷款70万，年息设为4%，还款方式为等额本息，分30年还清。接下来，房主每月需要还款3336元，每年还款4万元。那么银行需要在第几年才能收回成本呢？答案是第17年，此时房主还款额已经完全覆盖银行放出的贷款，之后银行收的钱就是纯利润了。接下来我们再做个假设：假如房价直接腰斩到50万元，房主选择断供，那么会发生什么？假如房价在房主买房之后立刻腰斩，房主立刻断供，此时银行将房子收回出售，获得50万元。房主损失：30万首付；银行损失：20万元（贷款70万，收回50万）。但是，假如房价在5年后腰斩，房主断供。此时房主已经还款20万，因此双方损失如下：房主损失50万（30万首付+20万还款）；银行损失：0（贷款70万，房主还款20万，出售房屋50万）！看到了吗？假定房价腰斩的情况下，银行只要确保房主能按约还5年贷款，就不怕房主断供了。即使房主断供，银行收回房子再出售也能把损失填掉。如果在房价最高点的时候价格突然崩了，大量房主心态崩了选择断供，那银行就会面对天量的坏账，导致金融危机爆发。相反，在房价最高点想办法稳住房价（不管你用什么办法），哪怕用锁死市场流动性的手段把房价撑住，维持一个没有成交量的价格，也能确保那些高位接的房主可以继续还贷。那么需要维持多久呢？如上述运算可知，只要维持5年就够了。只要5年以后，银行就不怕买房者断供跑路了。你就算撑不住跑了，银行收回房子拍卖也是赚的。所以稳房价其实只需要稳5年，只需要确保高位接盘侠们老老实实还5年贷款，金融危机的风险就消除了。所以情况是明摆着的，现在离当年高位接盘侠们集中上车的时间过去超过6年了，银行已经收回了一部分贷款，现在就算房价腰斩，其实银行也不怕了。接下来无论你怎么想，起码银行是不用再积极保房价了，确实风险已经基本解除了。等到银行这批直供房处理完毕，我们的房地产市场也能慢慢实现软着陆！你看吧，好好学数学还是很有用的吧？