很多人总说，普通人怎么能拥有千万资产？我想说，放弃吧，一大堆的坑等着你，总有一款适合你。我就以某八线小县城举例：20年前，房价从几百，涨到2000多，一群人喊太贵了，农村小产权异军突起，以1600价格杀出一片天。是老百姓不知道县城房子好吗？还不是担心月供压力？随着县城房子涨价到4000，小产权跟随上涨到2000，不算加杠杆，买县城房子的收益率100%，买小产权的收益率25%。如果算上加杠杆，县城房子大产权可以贷款，收益率大概700%，小产权不能贷款，收益率依然25%。实际上小产权的全额付款是够县城首付的，就是担心月供压力，这是我见到的第一个坑，胆子大，敢还月供的胜。
最后一波房价上涨前夜，撺掇周围一圈朋友上车，有认可的，有不认可的，最终只有两三人认可观点，然后开始凑钱，等到凑够首付，房价已经从4000涨到6000，咬牙上车。随后的两三年，房价涨到1万出头，上车的笑呵呵，没上车的红着眼、咬着牙凑首付。房价1万多的时候，从成本、收益、风险、回报率、从国家大势、讲到居民收入，奈何好言难劝该死的鬼，咬牙上车的几个人，扛着4-6千的月供，眼瞅着从1-1.3万降到七八千，但4000上车的依然知足。后来国家开始兜售住房公积金了，各种优惠政策，你们不会还觉得这事行吧。房地产的事到此打住，以后依然会有暴利存在，但是进入天价与鬼城同在的后半场了，普通人严格避雷。
20年前，网吧执照1-3万一套，后来涨到10万一套，接手后慢慢涨到30万一套手续，一群人不敢上车，等涨到60万一套的时候，从营业额，经营回报比等一大堆角度分析后，果断出手。放风出售期间，三波人过来请客吃饭，务必留给我，容我凑钱。其中一人为同学，吃饭时劝同学不能接手，否则好好的网吧我干嘛出手啊，赢利还非常不错。甚至不惜伤害同学感情，把执照卖给其他人，奈何好言难劝该死的鬼，同学认为我卖给外人，只是因为多卖3万块，不再搭理我。
这套手续是我们这倒数第三个卖60万的，一个月后，同学以60万的价格买了倒数第二套手续，经营两个月后，上杠杆买了最后一套60万的手续。经营1年内，两家网吧每天三四千的营业额笑哈哈，1年后网吧手续放开，一套手续费用1万元，同学请我吃饭，让支招。答，如果我有招，为嘛放弃营业额这么好的买卖，选择出售？至今，除了偶尔聚会点头之交，痛失一位关系不错的同学，我也不知道他记恨我什么？
前年，乃至更靠前几年，我们这工业用地大概20-25万一亩，加上钢构车间，大概40-60万一亩地（含地和厂房），平均每平米厂房1000元，年租金80元，年回报8%（忽略厂房升值），比放高利贷划算。前年有人喊出100万一亩出售车间（可砍价），个人判断，敢喊就有一定道理，和周围一圈朋友，大约几十人，忽悠一圈，该出手时就出手，敢喊就是一个风向，5年肯定升值。
去年春天，某1300平米厂房，以215万出售，又忽悠一圈，有成交了，最多三年就会起来。有人上车7亩地厂房，有三人合伙上车12亩工业用地，还有个傻哥们总想挑最好的工业用地或者厂房。去年年底，今年年初，厂房进入有价无市状态，卖房的都咬着2000的价格，买房的觉得贵，舍不得。这位傻哥们傻眼了，喊着2000的也要，甚至开始与2200一平的接触。劝说，别琢磨了，超过1500就没啥回报了，机会过去了。
傻哥们还到处转悠房，吓得我三天两头打电话劝，一边劝一边摘，我劝你上车的时候，市价是900-1300，现在我的建议是高于1500没必要了，2000的厂房，你亏10年利息。你问我为嘛劝？我怕和买网吧手续那同学一样，失去一个好哥们。我最近都琢磨找他借点钱了，省的丫的真上车。
上面一堆机会，看着好容易啊，是不是？任何一个时机错过，那就是普通人的一生。普通人的结局就是那个买网吧的同学，当你看到财富，眼红的冲上去的时候，背后就是无底深渊。
