你会买凶宅吗？四川成都，一凶宅仅开拍一小时就引来80多人竞拍，11万人围观！起拍价由26.6万元上涨至86.6万元！比市场价便宜100多万元！开拍仅一小时，竟然引得80多人21次出价，中介称，房屋最终会以多少钱成交，还是要看买家的心理价位。距离拍卖的截止时间还有一天，房屋价格仍在不停上涨中。 提到凶宅，想必大部分人都是避之不及，但近日，四川成都的一处凶宅竟然成了香饽饽！ 据纵览新闻11月5日报道，四川成都的一处凶宅在今天下午开始拍卖，起拍价仅26.6万元，比市场价便宜100多万元。 据了解，该房屋位于成都市成华区，建筑面积89.70平方米，精装修且临近地铁，市场价为160余万元。 这样看来，不仅年轻人上班方便，小区附近还有商场和公园，方便老人孩子散步游玩。除此之外，小区的配套设置也十分完善，游泳池、网球场等应有尽有。 不过，拍卖网页上特别注明，该房屋存在非正常死亡事故，请谨慎购买！ 谁知拍卖开始后，竟然有80多位竞拍者21次出价，11万人围观。仅仅一个小时，房屋的价格也由一开始的26.6万元上涨至86.6万元，且还有持续涨高的趋势。 负责房屋拍卖的工作人员介绍，该房屋不论是从装修、地段及小区的环境来说，都是不错的房子，只是存在非正常死亡的情况，也就是老百姓口中的凶宅。 他也提醒有意购买的客户，虽然目前相关事宜早就已经处理完毕，还需要考虑清楚是否介意。 那么，该如何定义凶宅呢？ 司法实践中通常将其界定为房屋内发生过自杀、他杀、意外事故致死等非正常死亡事件的房屋。 本次案例中，拍卖网页已明确标注“存在非正常死亡事故”，符合凶宅的司法认定标准。 这样的房屋在拍卖时，通常的价格会低于市场价，以吸引竞拍者。在法院披露了房屋存在非自然死亡的事实后，竞拍人出价就默认为接受该瑕疵，房屋的合同效力不受影响。 那有人说了，我买了凶宅可以不自己住，我出租呀！ 根据《民法典》第7条的诚信原则，卖方对房屋内的非正常死亡事件负有主动告知义务，无论买方是否询问，若故意隐瞒，则可能构成欺诈。 若卖方未履行披露义务，买方在知情后可依据《民法典》第148条以欺诈为由请求撤销合同。 看到这里，有人要问了，要是卖家不说，我怎么知道我买的房子是不是凶宅呢？ 在买房前，可以在在裁判文书网、新闻平台、本地论坛搜“小区名+死亡/自杀/凶杀/凶宅”，看是否有相关案件或爆料。 若为法拍房，仔细读拍卖公告的“瑕疵说明”，法院有义务披露已知非正常死亡事件。 遇到“性价比超高”“急售降价”“装修全新”但价格比同小区低20%以上的房源，不能被优惠冲昏头脑，先排查凶宅可能。 如果真这么倒霉，买到了凶宅该怎么办呢？ 发现凶宅后，买家应该第一时间向卖方发送书面函件，明确要求解除合同、退还房款并赔偿损失，如装修费、中介费、搬家费等，协商过程中注意保留书面记录，避免超过时效。 若中介明知凶宅仍促成交易，可依据《房地产经纪管理办法》第25条要求其退还佣金并赔偿损失。 对于这件事，大家怎么看？
