“有温度的判决！”四川成都，男子看中一套总价432万的房子，他凑了172万首付款，又贷款260万拿下了这套房，哪成想，天意弄人，男子购房后没多久，就车祸去世了，每月1.4万元的房贷月供，全部落在他年事已高的母亲头上，老太太没有经济能力，每天都精打细算过日子，根本无力偿还，她走投无路，只能鼓起勇气打官司，要求解除购房、贷款合同，并追回首付款和儿子生前还的部分贷款，结局让她感动不已。 2024年，邱先生站在自己刚买的新房里，望着窗外车水马龙的街道，心里美滋滋的。 他掏出手机拍了张阳台的照片发给母亲任老太，说妈，等明年交房了，咱就把您接过来住，这阳台大，您晒晒太阳、养养花，比老房子舒坦多了。 邱先生是家里的独苗，打小就懂事。 为了能让母亲和自己住得舒服点，他咬着牙凑了172万首付，又从银行贷了260万，买下这套总价432万的商品房。 签合同那天，他心情特别激动，心想总算能住进大房子了。 然而，天有不测风云，购房后没多久，邱先生意外离世，这个家瞬间塌了半边天。 任老太接到消息时，浑身发抖，简直不敢相信自己的耳朵。 给儿子办完后事，任老太人都消瘦了两圈，更头疼的还在后面。 儿子生前刚买没多久的新房，每月光房贷就1.4万，她一个70多岁的老太太，既没退休金，也没力气打零工，每天的生活都要看靠精打细算维持，每月这么大一笔钱，让她上哪凑去？ 银行的催款电话一通接一通，这让任老太心里备感压力，她夜里睡不着，就盯着天花板发呆，想着要是自己哪天也走了，这房子、这贷款可咋办？ 实在没辙了，任老太决定去法院打官司，希望能解除购房合同和贷款合同，并返还他儿子生前付的首付以及部分贷款。 不过，她也担心自己一个老婆子，能斗得过银行和开发商吗？ 那么，从法律角度来看，任老太有机会胜诉吗？ 《民法典》第533条规定：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。 邱先生购房后意外离世导致任老太面临巨额房贷困境，符合“情势变更”的适用情形。 邱先生死亡属于订立购房合同时无法预见的重大变故。 根据法条，该情形不属于商业风险，而是合同双方在签约时无法预见的“非商业性重大变化”，直接导致合同履行基础崩塌，也就是邱先生作为家庭经济支柱的丧失，使原本以“家庭共同居住”为目的的购房合同失去履行可能。 任老太作为失独老人，无稳定收入且年事已高，每月1.4万元的房贷对其而言已超出合理承受范围。 如果强制要求她继续履行合同，将造成“人房两失”的极端困境，明显违背公平原则。法院通过调解解除合同，实质上是对“继续履行显失公平”的主动矫正。 法官认真听了任老太的难处，又仔细研究了购房合同和贷款合同。 这案子牵扯到开发商、银行、公积金中心，像团乱麻似的难理清，但法官没急着下判决，他对任老太说，咱先试试调解，我替您跑跑腿。 接下来的日子里，法官带着任老太的委托书，三天两头往开发商、银行跑。 经过十多趟奔波，各方终于松了口：解除购房合同和贷款合同，开发商退还全部贷款和首付款，银行配合办理抵押登记注销，公积金中心也免了违约金。 最让任老太感动的是，开发商看她孤苦伶仃，主动免了违约金。 这个结果，完美诠释了什么叫“规矩是死的，人是活的”。 法院依据民法典第533条，结合任老太的实际经济状况，无独立经济来源、失独老人身份，通过“解除合同+退还首付款及已还贷款”的方案，既避免了机械适用“合同严守”原则导致的实质不公，又通过“开发商免除违约金”灵活做出处理。 在传统“契约必守”观念下，购房合同一般不得因一方当事人死亡而解除。 但本案通过“情势变更”的法理突破，将“人的生存权”置于“合同严守”之上，体现了法律对弱势群体的倾斜保护。 同时，法院主动牵头调解、协调多主体的做法，也为类似纠纷提供了“调解优先、兼顾公平”的示范样本。 对此，你怎么看？ 欢迎关注@一案一论
