10月6日，美国总统特朗普宣布：已要求房利美和房地美推动大型住宅建筑商开工，指出这些建筑商手握创纪录的200万块空地。我觉得这显然是特朗普想绕过美联储的高利率，直接给房市打强心针。 特朗普这波操作根本就是急着给房市“刷油漆”，看着热闹其实没戳中要害，明明知道房市的病根是高利率和成本飙涨，偏要拉着“两房”演戏，想绕开美联储搞表面功夫，说白了就是为了中期选举捞选票，哪是真为老百姓解决住房问题。 先得说清楚“两房”是干啥的，这俩机构是政府撑腰的房贷巨头，美国一半以上的房贷都得靠它们担保或者购买，说白了就是给房地产市场供血的主动脉。 特朗普喊着让它们推动建筑商开工，听着挺唬人，可“两房”能做的无非是放宽房贷担保条件、降低点融资门槛，根本动不了利率这个核心问题。 现在30年期房贷利率都涨到6.34%了，还连着两周往上走，经济学家都说年底可能摸到6.5%，普通家庭月供比三年前多了好几千，就算建筑商真把房子建起来，谁买得起？这就跟你逼饭馆开火做饭，却不让顾客带钱来一样，纯属瞎折腾。 更讽刺的是，建筑商手里那200万块空地根本不是不想建，是真不敢建。你想啊，现在建材成本被特朗普的关税政策抬得老高，钢材、水泥都在涨价，建筑工人又缺得厉害——这行本来就靠移民劳动力，特朗普搞限制移民那套，直接把劳动力市场搞“空心化”了。 最大的建筑商DR Horton的股价，这俩月跌了17%，另外两家巨头市值加起来蒸发760亿美元，巴克莱银行都直接说建筑市场“撞上天花板了”，这种时候谁还敢砸钱开工？就算“两房”给点融资优惠，建完卖不出去砸手里，赔本的买卖谁愿意做？ 特朗普心里门儿清，房市垮了他的选票就得黄。 现在美国住房危机早就摆上台面了，加州一套普通房子中位数都超90万美元，全美近三分之一家庭要把三成以上收入砸在住房上，比疫情前多了490万户人家陷进去。 老百姓怨声载道，住房问题成了中期选举的关键题，他本来就是地产商出身，要是连房市都救不了，选民凭啥投他？所以才急着拉“两房”站台，哪怕只搞出点“开工动静”，也能对着选民喊“我在做事”。 可他这套完全是自相矛盾，一边逼着建筑商开工，一边自己的政策又在卡脖子，加征关税让建材成本蹭蹭涨，限制移民让工人工资翻番，建筑商算过账，现在建一套房的成本比两年前高了20%，就算卖出去利润也薄得像纸。 更要命的是“锁定效应”——之前低利率时买房的人，现在根本不愿卖房换房，怕一出手就得背上高利率房贷，结果市场上二手房少，新房又贵，刚需买家彻底被卡在中间。 特朗普不管这些实际困难，光逼着“两房”推开工，这不就是让建筑商往火坑里跳吗？ 再说“两房”自己也没那么大能耐。 这俩机构2008年就被政府接管了，现在本质上是靠财政注资撑着，手里的钱都是纳税人的，真敢无底线给建筑商兜底？它们能做的最多是给首套房买家的贷款降点首付，可现在房价涨得比工资快多了，美国住房均价都35.5万美元了，就算首付降点，月供还是压得人喘不过气。 之前美联储都降了三次息，房贷利率照样往上走，就因为市场不信特朗普的经济政策，投资者都在跑路，“两房”这点小动作根本顶不住大趋势。 那些被住房问题逼疯的老百姓早就看透了，加州有对年轻夫妻攒了五年钱，本来能付首付，结果利率一涨，月供多了1200美元，直接买不起了，只能接着租房子，而房租一年涨6.5%，有些城市比疫情前贵了一半。 他们要的是实实在在的利率下降、房价企稳，不是看特朗普跟“两房”演“推动开工”的戏码。建筑商更清醒，DR Horton的CEO私下都说，除非利率降到5%以下，不然坚决不碰新地块，谁也不想当接盘侠。 特朗普这套“绕开美联储”的打法，根本就是自欺欺人，美联储管着基准利率，房贷利率跟着10年期国债收益率走，“两房”再怎么折腾也改不了这个逻辑。 他之前还骂美联储不降息毁了楼市，现在自己搞这套，无非是想把责任甩给美联储，显得自己“积极作为”。 可数据不会骗人，房利美的购房信心指数连着跌，六个分项里五个往下走，消费者连工作都怕不稳，哪敢琢磨买房？ 说到底，这事儿就是场选举表演。 特朗普知道中期选举要靠住房议题拉票，才急着拉“两房”站台，哪怕只能骗骗不懂行的选民。真要解决问题，得先把关税降下来、放开合理移民、让利率真降下去，可这些他都不敢动——降关税等于打自己脸，放开移民得罪基本盘，逼美联储降息又没那个权力。所以只能拿“两房”当道具，对着200万块空地喊口号，假装在救房市。 等这阵风头过了，该没人买房还是没人买，建筑商的空地还是空着，唯一的变化可能是特朗普多了句竞选口号。 参考资料: 中国新闻网《美国30年期贷款利率升至6.34% 连续两周上涨》 中国网《特朗普又准备宣布全国紧急状态？这次是针对住房》
