当下北京买房最真诚建议！

1️⃣北京买房三角法则：价格低+品质好+地段好，最多只能选两个：品质好+地段好，价格必然高、品质好+价格低，地段肯定差，地段好+价格低，品质必然差，不要资金错配，每个商圈都有适合的买入区间价位，对号入住，让合适的资金去到合适的板块，不要错配。 2️⃣势能弱的板块别碰，别去拼一个5-10年的规划，画大饼的区域大概率是等不到的，实现不了的，如果你判断不准某个板块的势能强弱，识别不出来可以问我帮你鉴定。 3️⃣ 北京楼市连续三个月网签量持续超过15000套，房价就会往上走，网签量维持在每月12000套左右，房价就会维稳 4️⃣刚需自住的话不建议买太大的户型。买房其实还是得考虑流通性的，资产最重要的还得流通，真遇到点什么事咱该卖能卖。 5⃣️ 远郊区门头沟，没有任何规划和利好。①丰台能买的区域也不多，离西城比较近的丽泽商务区 右安门 六里桥 可以买，地铁19号线沿线的草桥、玉泉营、新宫、青塔、科技园可以刚需上车，其它地方没有太大的竞争力了，只有自住属性。 6⃣️刚需上车，地铁通勤的，要关注地铁规划，一定要在意地铁，通勤方便上班不迟到，省时间多睡觉很重要!北京是TOD式发展的模式，交通引领城市。地铁开通的前一天和地铁开通的第二天是两个价格。 7⃣️通州长线看好，最少需要10-15年起步，因为有政策有落地，更建议买过去养老自住，抱有TZ幻想就算了吧，且起不来呢。 8⃣️顺义后沙峪顶级别墅不次于城里的次新涨幅，老别墅涨幅一般。顺义后沙峪记得买新不买旧，别墅更推荐养老自住。 9⃣️回龙观最便宜的那些房不值得买，90年代的回迁房，经济适用房，龙字打头的老破小能不碰就不要碰。次新品质的商品房可以买会跟着海淀回龙观长期往上走 🔟不要看远郊、不要买老破小、不要迷信传言中的观划，不要听销售给画的大饼，只相信自己眼睛看到的，不想相信耳朵听到的，要看正在落地中的规划。