如果你回看过去一年深圳的土地打法，会发现一个非常清晰的脉络：不推巨无霸，专推核心区位的小面积优质地块。
总价门槛压住，让更多头部玩家能上桌；位置给足诱惑力，让大家有足够理由争抢。然后让市场竞价机制自己去把溢价顶上去。
前海桂湾「海晏府」那波、深超总「安缇深圳」那波，再到今天科技园南这波，每一轮都在刷新市场对“面粉能有多贵”的认知。
面粉贵了，面包不可能便宜。新盘成本线一旦锚定在这个高度，周边二手豪宅的价格反而被它托住了。
如果你回看过去一年深圳的土地打法，会发现一个非常清晰的脉络：不推巨无霸，专推核心
楼市司马
2026-06-06 11:07:26
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