房地产大洗牌：不能抱着旧地图，寻找新世界 原来的逻辑都不灵验了。 一是学区房概念大反转。很多地区开始取消学位和年限的锁定，以及“提前一年落户”的限制。这样一来，只要学生一入读，房子就可以卖，而且购房人也可以继续用。买了就能入学。 什么意思呢？就是政策限制一解除，学校招生不再困难了，尤其是名校招生就更没问题了。学区房价值就不大了，房价迅速下跌。 天价学区房主要是好学校少造成的。如今好学校越来越多，学生入学也没有任何限制和障碍了，形势开始反转。 二是以前城市核心区备受嫌弃的老破小，如今成了香饽饽。上海北京广州宁波等地老城区的老房子成交量大幅度上升，远远超过新房成交量。老破小突然就火了。 都是什么人有这么大需求？多少钱多大面积什么位置最香最抢手呢？ 以上海为例，很多老年人养老不愿意离开核心城区，因为医疗和生活配套太方便了，还有就是不想离开孩子太远，这种老派生活习惯了，买一个60平到80平左右的老破小，价格也就四百万左右，负担得起。找个小保姆平时照顾自己，居家养老了。 再有就是一些年轻人因为工作在城里，买新房买不起，租房子往往租的离上班地方太远，交通不方便。有人便先贷款投资买一些性价比高的核心城区的老破小，简单装修一下租给这些上班族。反而形成了稳定的现金流。 宁波和广州的租售比已经达到3%以上，收益好得很。 三是人口流入发生重大变化。由香港澳门加持的粤港澳大湾区的人口流入，首次超越上海杭州苏州三足鼎立的长三角地区。 深圳东莞去年净流入20多万人，成为国内流入人口城市最多的城市。 而长三角流入人口去年首次出现负增长，合计减少了15万人左右。 人口的流动永远都是房地产的风向标。大湾区人口的大幅增长，直接决定了国内房地产未来的重心和方向。 四是科技地产的时代已经来临，哪个地方的科技发达，哪个地方的房地产就会火爆。 科技造富效应直接推动房地产发展。科技城市的房地产大有未来。适合科技新贵们居住的房子不愁卖。 比如科技新贵之城杭州、苏州、上海等地最好的房子都卖给了人工智能，机器人，新能源的科技新贵们。而且这些豪宅已经成为科技新贵们的刚需，很多顶级豪宅居然出现日光盘。 房地产的新趋势新走势是可喜的，这说明我们产业结构调整是健康的正确的，而且发展迅速。财富结构的变化更是体现了国家调控的正确性。财富正在流向科技新贵，越来越接近发达国家的财富特征。 接下来的财富主线，一定是科技新贵➕科技金融的综合体。时代的巨变，已经决定了未来的房地产只是各种新贵们的配套和服务。所以不能再抱着老地图，去寻找新世界。
