房子给子女，哪种过户方式最省钱？ 亲爱的朋友们大家好，我是海林小百科，今天我们来看看把房子过户给子女，到底选哪种方案最划算。很多人以为送给孩子最省钱，其实这里面的门道可大了，选错方案可能白白多花几十万！ 一是卖给子女。千万别觉得一家人谈买卖太见外，这其实是目前最稳妥、综合成本最低的方式。只要父母的房子满足“满五唯一”（也就是房产证满5年且是家庭唯一住房），不仅增值税和个税全免，契税还能享受优惠。如果子女名下没房，买90平米以下的房子契税只要1%，90平米以上也才1.5%。最关键的是，子女以后想换房卖掉它，就和普通二手房一样，只要满足条件就能免掉高额的个税，完全没有后顾之忧。 二是赠予子女。直系亲属赠与虽然免征个税和增值税，但契税是实打实的3%，光这一项就比买卖过户贵了不少。而且它最大的隐患在于未来！子女以后如果要把这套受赠的房子卖掉，只要不符合“满五唯一”的条件，就必须缴纳房屋差额20%的个人所得税。假设房子以后涨价卖出去，这20%的税费可是一笔巨款，到时候真的会后悔莫及。 三是子女继承。这确实是当下掏钱最少的方式，但必须等父母百年之后才能办理。关于大家关心的费用，现在的政策已经非常人性化了。以前动辄3%的公证费，现在很多地区已经下调到了0.3%到0.5%左右，甚至有些材料齐全、无争议的家庭可以直接办理“非公证继承”，连公证费都能省下，只需交几十块的印花税和80元登记费。不过同样要注意，继承的房子未来出售时，也可能面临20%的差额个税。 总结一下：如果父母健在且房子满五唯一，闭眼选“买卖”最划算；如果确定这套房传给孩子永久自住不卖，可以考虑“赠与”；如果不急着过户且想省钱，“继承”是最佳选择。 喜欢记得点赞关注我，每天为您分享各种各样实用小知识，让您变得更强大，更智慧。
