77岁老人离世后房产继承受阻，百万抵押背后竟是至亲设局，全家唯一住房岌岌可危

77岁老人离世后房产继承受阻，百万抵押背后竟是至亲设局，全家唯一住房岌岌可危 山东潍坊一桩离奇房产纠纷，让一个普通家庭陷入绝境。77岁老人刚刚病逝，儿子着手办理房产继承手续时，却意外发现父母名下唯一的住房早已被抵押。一份110万元的借款合同揭开惊人真相：借款人是自家亲表哥，而抵押人、连带担保人，竟是已故父亲和八旬老母亲。两位老人全程稀里糊涂签字，只以为是帮亲戚走个流程，根本不知签下的是抵押加担保的双重陷阱，如今表哥失联，全家唯一住房随时可能被银行拍卖，老母亲或将无家可归。 据栾先生讲述，他的父亲一生老实本分，为人重情重义，面对亲戚求助向来难以拒绝。平日里，亲表哥陈某与家中往来频繁，关系看似亲近。此前陈某以做生意资金周转为由找上门，谎称贷款只差最后一道签字手续，恳请老人出面帮忙搭把手，再三强调只是走个形式，无需承担任何责任。 出于对至亲的信任，加上抹不开亲情面子，老人没有丝毫防备，当即答应下来。随后，他带着听力、理解力不佳，对金融业务一窍不通的老伴，一同前往当地惠民村镇银行办理手续。 整个办理流程节奏极快，全程由银行工作人员主导推进。面对满是专业术语的合同条款，年近八旬的两位老人根本无法读懂内容。工作人员只是机械性地完成流程式提问，老人全程仅以“嗯”“好”简单应答，自始至终都不清楚自己签署的是房产抵押合同，更不知道合同约定要用自家唯一住房，为陈某110万元贷款做抵押，同时还要承担连带保证责任。 一旁的陈某不断打圆场安抚老人，反复保证只是走个过场，不会有任何风险。而银行工作人员并未针对高龄老人的认知短板，尽到充分告知、风险提示义务，没有明确说明一旦借款人无力还款，这套房子将被依法拍卖，两位老人还要背负巨额债务。在信息严重不对称的情况下，两位老人稀里糊涂完成签字按手印，而远在外地的栾先生对此事毫不知情。 2025年10月，栾老先生因病离世。栾先生强忍悲痛处理完后事，第一时间计划办理父亲名下房产继承，这套房子是父母毕生积蓄，也是母亲晚年唯一的栖身之所。可当他到不动产登记中心提交材料时，工作人员的一席话瞬间击碎了他的希望：该房产已办理抵押登记，无法办理继承过户。 栾先生当即调取抵押合同，看清内容后彻底崩溃。110万元贷款的借款人是表哥陈某，担保人赫然是已故父亲和年迈母亲。他立刻联系陈某讨要说法，对方虽未否认事实，却态度敷衍，只以资金紧张搪塞，迟迟不给出解决方案，不久后更是直接失联，彻底人间蒸发。 得知真相的老母亲整日惶恐不安，一想到自己和老伴稀里糊涂背负了百万债务，晚年居所随时可能被收走，便寝食难安，身体状况每况愈下，栾先生一边要照顾情绪濒临崩溃的母亲，一边还要为房产维权四处奔波。 按照现行法律规定，若陈某到期拒不偿还贷款本息，银行有权向法院申请拍卖抵押房产，以拍卖所得抵扣欠款。这意味着栾家唯一住房随时会被处置，八旬老母亲极有可能面临无家可归的窘境。 目前当地金融监管部门已介入调查，针对涉事银行的业务办理流程、风控审核、客户告知义务等环节开展全面核查。银行方面坚称自身操作流程合规，但在监管介入和家属强烈质疑下，暂时不敢贸然启动房产处置程序。 栾先生已聘请律师准备通过司法途径维权，核心诉求是确认抵押担保合同无效，解除房产抵押，同时追究表哥陈某和涉事银行的相应法律责任。但这场维权之路注定艰难漫长，不仅需要耗费大量时间、精力与财力，最终判决结果仍充满不确定性。 这场因轻信亲情、忽视法律风险引发的家庭危机，也给所有人敲响警钟。日常生活中，务必多向家中长辈普及金融与法律常识，认清担保、抵押背后的法律后果。面对亲友求助，切勿碍于情面盲目签字，凡是涉及房产、大额债务、担保类文件，一定要谨慎核实内容，必要时咨询专业人士，切莫因一时心软，让整个家庭陷入难以挽回的困境。