【泰国房地产市场！中国买家撤退 俄罗斯人上位 首季外籍过户量重挫18%】 泰国外籍公寓市场正悄悄换主角。长年称霸的中国大陆买家快速退潮，俄罗斯人却乘势而上，一跃成为第二大外籍买主，并将目光锁定普吉岛、芭提雅等度假胜地的高端物业。 泰国不动产资讯中心(REIC)数据显示，2026年首季外籍买家共完成3,241套公寓过户，较去年同期减少17.3%，过户总值亦跌至134.6亿泰铢。这与整体泰国住宅市场的走向恰恰相反，同期全国住宅过户量年增11.2%，显示外籍需求正在与本地市场脱钩。 中国大陆买家依然是最大外籍群体，但过去的高速扩张已成过去，首季完成906套过户，比去年同期少了近四成，过户总值更重挫逾42%。对比2023年首季，当时买家单独贡献1,747套、总值171.2亿泰铢，如今的萎缩幅度相当惊人。中国大陆经济复苏不均、房地产市场持续承压，加上资本外流管控趋严，是主要原因。 俄罗斯买家的走势则截然不同。首季完成383套过户，年增33%，但更值得注意的是过户总值年增近69%，远超过户量的成长幅度，意味着俄罗斯人愈买愈贵。自俄乌战争爆发以来，大批俄罗斯富裕人士转向海外置产，泰国凭藉宜人气候与长住签证吸引力，成为重要目的地。 地区方面，普吉岛是最大亮点，过户总值年增34.9%，欧洲及俄罗斯买家对豪华度假物业的需求持续支撑当地高端市场。曼谷则以61.4亿泰铢的过户总值居冠，占外籍公寓过户总值的45.6%；春武里府(Chonburi)以1,167套位居过户量第一，主要由芭提雅需求带动。 对有意在泰国置产的港台星马买家而言，中国大陆资金退潮或带来议价机会，尤其在过去以中客为主的项目中，部分业主可能面临脱手压力。外籍买家结构能否顺利多元化，将决定泰国公寓市场能否在这波转型中平稳着陆。 原文：-hans/article/thailand-property-chinese-buyers-retreat-russians-rise-q1-2026/ 看更多：-hans/
