琶洲4.15万/㎡挂地+南浦断供30年首宗地

昨天29号，广州悄摸挂出两宗宅地，但信号一点不小👇 ① 琶洲中二区AH041208 起拍 9.4亿，楼面价 41500元/㎡ 容积率仅 2.5，限高80m，总建面才2.2万㎡ 万胜围站300米|总部一街之隔|保利广场/万胜广场就在旁边 ⚠️ 这块地主动降容来的——容积率从4.1砍到2.5，从"高密度塔楼预案"变成"低密改善小高层"，典型的小而美稀缺货 保利天奕网签率>93%，琶洲南TOD快清盘…这块地=今年进琶洲的最现实机会 👀 业内传保利/中海有兴趣，谁拿都热闹 ② 南浦BA0206303(东乡地块一期) 起拍 6.64亿，楼面价 约1.21万/㎡ 2号线南浦站300米|配建42班九年制学校(传仲元方向👀) 划重点：南浦岛近30年没卖过新地，去年这块地挂16.6亿被终止，今年拆分缩量、门槛腰斩才敢再上 周边丽江花园/碧桂园几千户置换需求压着，南浦里商业现成 1.2万地价 → 未来如果2字头起步?海珠西外溢刚需直接盯住✅ 🔑 深层信号 广州这次不是"甩地"，是学会了把地做精致再拿出来——降容提质 + 拆大为小控门槛 = 供地逻辑真变了。 6月29日开拍，土拍温度见真章💥