首先，看着资金挺大，但五年一分摊，其实一年也就三四万亿，对于近十亿城市人口来说并不算太大！而且每年改造总户数比起十四五棚改每年总户数规模要小得多，并且，不再搞大拆大建大额赔偿。 其次，我们看，二十年以上老旧小区经过了加装电梯、更换水电气管网表、小区绿化、停车、垃圾收集、体育健身器材等等升级改造后，总体各方面环境和功能确实是提升了，但房龄和居住面积没有改变，房龄没有减少居住面积没有增大 ，对房价上涨没有产生根本性的影响。 然后，我国经过了多年对房地产业的调控，经过了这几年市场的回归理性和房屋的回归居住功能的阵痛，已经打破人们认为房价只会涨不会跌的“信仰”和执念！我国房地产市场目前正处在化债和去库存的周期，稳定房价和稳定预期是当务之急，国家不会允许热钱和投机资金通过炒作形成新的一波泡沫，如果形成新的泡沫，这会影响目前我国经济产业结构转型高技术产业与人工智能产业取得的成果，影响我国发展的上限，极易陷入拉美地区曾经的中等收入陷阱！我国过去二十几年蓬勃发展甚至是过度发展的房地产业已经完成了它的历史使命，接下来的历史使命将由高技术产业，新能源产业、人工智能产业等继续完成。 最后，因为房子的功能是居住，居住得有人，而未来，我国人口负增长和老龄化趋势可能会加速，对于房子的需求量会逐年递减，除了核心城市核心地段，房价有可能上涨，三四线城市房价能在现有基础上稳住就是很不错的了！
