巨变将至：朝阳买房失控了！

⭕ 朝阳区覆盖面积大，教育一般，学区溢价少，买房核心在于选择有产业、居住性、流通性房子。 ⭕️ 买房要弄清楚自身的预算，预算不同，可选择的小区也不同，避免资金错配。不同预算推荐购买的小区： ✅ 400万—800万：可考虑芍药居北里、新纪家园、国风北京、国际城、远洋新干线、富力城、苹果社区、奥林匹克公园、柏林爱乐、保利金泉等。 ✅ 800万—1000万：可考虑上京新航线、国风北京、融科橄榄城、金星园、火星园、林奥嘉园、上林世家、阳光新干线、天和人家、安圣苑、A派公寓、风度柏林、珠江罗马嘉园等。 ✅ 1000万+：可考虑国奥村、泛海世家、东山condo、太阳公元、水上花园别墅、北京壹号院、泛海容郡、泛海国际、星河湾、天鹅湾、保利东郡、棕榈泉国际公寓等。 ⭕对于在朝阳买房的客户，我们还有一些其它建议： 1️⃣ 朝阳东南区域板块的发展相对缓慢，如果从抗跌B值的角度考虑，不建议作为首选，同预算有更好的选择。 2️⃣ 中产改善家庭盯紧望京、太阳宫、奥森、双井、大望路等地。交通便利、商业发达，还有高品质住宅。 3️⃣ 刚改家庭关注新北苑、朝青等板块，朝青虽然豪宅多，但也有不少流通性好的小户型性价比高。 4️⃣ 刚需家庭也可以买公房老破小，主要是安贞、团结湖、金台路等区域或者买商品房，主要是东坝和常营，房子比较新，通勤相对可以。 5️⃣ 朝阳的老破小在分化的市场下面，基本失去了Z值的空间，不要买位置不好的、产品有硬伤的，在这种老破小里面还买到下50% 的房源，基本失去了流通性，只有居住的价值。