济南近20年的房价走势 2005年：3000元，平稳起步 2006年：3525元，温和上涨 2007年：3776元，稳步上行 2008年：4179元，涨势放缓 2009年：4897元，触底回升 2010年：6259元，持续走高 2011年：6698元，平稳抬升 2012年：6832元，小幅慢涨 2013年：7152元，稳中微涨 2014年：7369元，涨幅收窄 2015年：7686元，价格持平 2016年：8247元，开始回暖 2017年：9644元，明显上涨 2018年：11930元，快速拉升 2019年：11438元，高位稳住 2020年：11768元，小幅波动 2021年：12640元，稳中上行 2022年：12195元，转头下行 2023年：13275元，高位回落 2024年：11660元，持续走弱 2025年：11500元，低价平稳 你觉得济南房价，接下来会怎么走？
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用户10xxx53
省会城市买房按照租售比4％定价，县城买房按照租售比7％定价。 现在买商铺，就是按照租售比6％定价的！ 别不服气，香港房屋租售比已经达到5％多了！ 所以说，大陆房价还要继续下跌，在目前的基础上，大陆房价除以二、甚至除以三！
用户36xxx86 回复 05-18 22:54
和香港比有意义吗？香港为什么能保持这么高租售比？土地稀缺人口密度高，每年人才引进+留学生+移民人口新增租客超过12万户！你嘴里的5％都是小户型，基本都是这些人去租！房少人多常年大量人口流入需求旺盛，当然租金高！全国哪个城市还有这种条件？北京常住人口2200万，香港750万！但是北京面积有15个香港大！怎么比？
崔炳辉 回复 05-19 07:45
还7%？这么说现在你存5年定期才多少利息？不用分区域，只要4%，果断入手不吃亏。只要现在能到4%的，最起码说明地段能打。能打的地方，除非出现什么大的变更，要不房价也跌不到哪去，甚至就是一直跌，4%的房租收入率。25年白赚一套房。
用户10xxx69
回到300
就爱讲实话
抛却极端因素，按08年左右再外加通膨部分即可能为那个点。
阿白
不加上土地价格，单纯楼房建筑安装成本最近2年大约价格：高层住宅 (18层以上)：约2100-2600元/㎡ · 小高层住宅 (7-18层)：约1500-2240元/㎡ · 多层住宅 (6层及以下)：约1365-1839元/㎡
泰山之巅
7000左右相对合理一些
用户15xxx07
这点涨幅根本没有投资必要
用户36xxx86 回复 05-18 23:03
一些市中心繁华地段老破小还可以！我家在大明湖有两套老破小都是60平左右每月2500一直租着呢！去年55万又把邻居的买了，挂出去一周就租出去了，连中介都没用！55万放银行大额存单一年一万不到！老百姓有没好的投资途径，一年三万这个收益还可以了！
用户10xxx85
跌到1000以下
肖尧
看人口走势。。。。
用户49xxx97
这升降还是比较合理