"吃相太难看！"5月12日报道，上海一对老夫妻为规避"遗产税"，将151万房产“假卖”给大孙子，没收一分房款，暗立字据约定三兄弟分款，本想省心留后路，谁知老人刚去世，孙子就翻脸换锁占房，坚称“没付钱就是送的”，兄弟二人起诉，两次判决结果大不相同，全家彻底反目。 5月12日，青岛新闻网报道的这起家庭纠纷，不止是亲情与利益的撕扯，更牵扯出房产过户中的违规隐患，以及一份被忽略的关键佐证。 涉案房产坐落于上海虹口区，七十来平的老房子，评估价值151万，是老夫妻毕生积蓄，也是三兄弟矛盾的导火索。 这场纠纷的核心，始于2014年的一次房产过户，但很少有人知道，这次过户不仅是老夫妻的“私心安排”，还存在明显的合规性瑕疵。 老夫妻当年为规避潜在遗产税，决定将房产以买卖名义过户给大孙子，却不实际支付房款，同时立下字据，约定未来卖房后，老大分40%，老二、老三各分30%。 为顺利办理过户，老夫妻与大儿媳、大孙子串通，伪造了完整的购房合同。 虚报151万交易价格，却未提供任何资金流水凭证，过户窗口工作人员虽提出疑问，却因材料形式齐全，最终办理了转移登记。 更关键的是，老夫妻当年办理过户时，未通知老二、老三到场，也未让二人签字确认。 仅凭借自己的产权证书和伪造的合同，就完成了房产转移，这也为后续的纠纷埋下了隐患。 过户后，老夫妻依旧实际占有、使用房产，自行缴纳水电物业费，大孙子既未入住，也未参与房产打理，甚至未持有房产钥匙，仅名义上拥有产权。 老夫妻还特意委托邻居帮忙留意房产情况，叮嘱邻居若有老二、老三询问，就说“只是暂时过户，以后还要改回来”，这份口头委托，后来成为了关键佐证。 2018年，老两口相继离世，原本隐藏的矛盾彻底爆发。 大孙子率先行动，拿着房产证前往房产，更换了全部门锁，将老二、老三彻底拒之门外。 随后明确表示，房产已过户到自己名下，且未支付房款，应视为无偿赠与，当年的字据无效。 老二、老三得知后，立即翻出当年的分款字据，却发现字据未经过公证，也未注明过户的附加条件，仅能证明双方有过分款约定，无法直接推翻过户的法律效力。 就在二人陷入困境时，当年受老夫妻委托的邻居主动出面，提供了书面证言。 证实老夫妻当年曾明确表示，过户只是为了避税，并非真的将房产赠与大孙子，房款无需支付，后续仍按约定分给三兄弟。 此外，老二、老三还找到了当年老夫妻办理过户时的中介，中介证实，当年办理过户时，老夫妻曾反复强调“只是走个过场，不算真买卖”，还特意要求中介隐瞒无房款流转的事实。 一审法院侧重房产登记的公示效力，认为过户手续合法，且无明确证据证明过户附条件，最终驳回了老二、老三的诉求。 二人不服，提起上诉，二审期间，补充提交了老夫妻当年的就医记录。 证实老夫妻过户时年事已高，对房产登记的法律后果认知有限，且结合邻居、中介的佐证，足以还原过户的真实意图。 最终，二审法院推翻一审判决，判决大孙子按151万房产价值，向老二、老三各支付503300元，同时明确，房产虽登记在大孙子名下，但其所有权需按约定履行分款义务。 这场纠纷，不仅暴露了老夫妻过户时的投机心理，也凸显了房产交易中的合规风险，更让一个原本和睦的家庭，彻底走向分裂。 目前，老大夹在中间，既心疼儿子的经济压力，又觉得亏欠两个弟弟，只能尽量回避双方，逢年过节全家再无团聚可能，常年独自生活。 当年的中介已退休，邻居也不愿再参与双方纠纷，涉案房产仍处于闲置状态，强制执行流程正在推进中，这场因避税引发的家庭闹剧，最终只留下无尽的遗憾和裂痕。 信源：青岛新闻网
